Polatlı'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Ankara'nın en büyük tarım ilçesi; tahıl ovasındaki parsellerin çoğunda tarım statüsü yapılaşmayı kapatıyor, Gordion çevresinde ise arkeolojik kısıtlar gündeme gelebiliyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Polatlı'da merkezdeki yerleşik doku, çevre yerleşimler ve tahıl ovasındaki tarım arazileri tamamen farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Merkez hattında daire m² fiyatı 29.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı %24–32 civarında çıkabiliyor; çevre yerleşimlerde daha aşağıda kalıyor. Emsaliniz sonucu belirler.
Çoğu durumda hayır. Tahıl ovasındaki parseller mutlak tarım arazisi olarak korunuyor ve konut yapılaşmasına kapalı; vasıf değişikliği ancak çok sınırlı koşullarda mümkün olur. Bu, kat karşılığı fizibilitesinin tamamını değiştiren bir konudur. Tapudaki vasfı ve imar planındaki kullanım kararını belediyeden ve tarım il müdürlüğünden kontrol etmeden görüşmeye oturmayın.
Antik kent ve höyük çevresi koruma kararlarına tabi olabiliyor; bazı parsellerde inşaat öncesi arkeolojik değerlendirme gerekiyor ve bu süreci belirgin uzatıyor. Müteahhit bu riski oranına yansıtır. Belediyeden ve koruma kurulundan yazılı durum alın.
Polatlı Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Emsalin düşük olduğu parsellerde ciddi bir alternatif. Araç size arsa payının TL karşılığını veriyor; bu rakamı güncel arsa satış fiyatıyla karşılaştırın. Tarla vasıflı parsellerde zaten kat karşılığı gündeme gelmiyor — orada soru doğrudan satış fiyatıdır.
Merkezde yerel firmalar iş yapıyor ama sayıları sınırlı. Tek teklifle karşılaşırsanız pazarlık gücünüz azalır — araçtaki adil oranı hesaplayıp rakamla konuşun.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin tek likit hattı. Yerel talep istikrarlı, konutlar makul sürede alıcı buluyor; parseller orta ölçekli, emsal sınırlı.
Antik kent ve höyük çevresi. Arkeolojik kısıtlar bazı parsellerde kazı öncesi değerlendirme gerektirebiliyor ve süreci uzatıyor. Belediyeden ve koruma kurulundan yazılı durum alın.
Türkiye'nin en verimli tahıl alanlarından biri. Parsellerin büyük kısmında tarım arazisi statüsü var ve konut yapılaşmasına kapalı; kat karşılığı bu parsellerde söz konusu olmuyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.