Arsa Sahipleri İçin — Uydu Haritası Destekli

Gölbaşı Kat Karşılığı Arsa Hesaplama

Gölbaşı'nda arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? İncek hattındaki nitelikli proje yoğunluğu ilçeyi Ankara'nın en pahalı metrekaresine taşıdı; buna karşılık Mogan ve Eymir çevresinde koruma kaynaklı yapılaşma kısıtları var. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.

4
Yapı Sınıfı
4
Bölge
±5%
Ölçüm Hassasiyeti
2026
Fiyat Yılı
Adım 01

Uygulama bölgenizi seçin

Gölbaşı'nda İncek hattındaki villa ve rezidans bölgesi, merkezdeki yerleşik doku ve göl çevresindeki koruma alanı farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.

Adım 02

Arsanızı haritada çizin

Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.

İlk köşeye tıklayın.
0 m²
Arsa Alanı
0 m²
Toplam İnşaat
0
Tahmini Daire
0 m
Çevre / En Uzun Kenar
Tapudaki alanı biliyor musunuz? çizim yerine elle girin — daha doğru olur
Adım 03

İmar durumu ve yapı sınıfı

Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.

Adım 04

Değerler ve ek maliyetler

Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.

🤝 Elinize bir teklif geldi mi?

Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.

Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.

Adil Paylaşım Oranı (Arsa Sahibi)
—
Önce arsanızı çizin veya alanı elle girin
Adım 05
🎯 Ücretsiz Danışmanlık

Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.

Talebiniz doğrudan gönderilir.
📍 Neden bölgenizdeki firma?
  • Bitirdiği binaları gidip görebilirsiniz. Aynı ilçede tamamladığı işleri yerinde inceleyip malzeme kalitesini, işçiliği ve teslim durumunu kendi gözünüzle değerlendirebilirsiniz. Kat karşılığında en güvenilir referans kontrolü budur — uzaktan gelen firmada bu imkân yoktur.
  • Hesabınız elinizde görüşmeye oturursunuz. Arsa sahiplerinin çoğu teklif edilen oranı kıyaslayacak bir referansa sahip olmadan pazarlığa giriyor. Yukarıdaki hesap size adil oranı, çıkacak daire sayısını ve arsanızın proje değerini verir.
  • Ruhsat sürecini bilen firma gerçekçi tarih verir. O belediyede ruhsatın kaç ayda çıktığını bilmeyen firma iyimser bir teslim tarihi söyler; gecikme tartışması genellikle buradan doğar.
  • Bölge fiyatını bilen firma gerçekçi oran verir. Mahallenizdeki daire fiyatını ve satış hızını bilmeyen firma ya baştan düşük teklif eder ya sonradan pazarlığa döner.

Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.

Yasal Uyarı: Kat Karşılığı Arsa Hesaplama bir inşaat firması değildir, kat karşılığı sözleşmelerine taraf olmaz ve hukuki/mali danışmanlık vermez. Platformumuz yalnızca, ilettiğiniz iletişim bilgilerinin bölgenizdeki bağımsız bir inşaat firmasıyla paylaşılmasını sağlayan bir eşleştirme hizmetidir. Görüşme, teklif, sözleşme ve sonrasında doğabilecek her türlü anlaşmazlıktan doğan sorumluluk tarafınız ile ilgili firma arasındadır; kesin şartlar için bir avukattan destek almanızı öneririz.
Referans fiyat listesi

Gölbaşı inşaat birim maliyetleri 2026 fiyat tablosu

Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.

Sık sorulanlar

Kat karşılığı hakkında merak edilenler

Gölbaşı'nda kat karşılığı oranı ne civarında?

İncek hattında daire m² fiyatı 88.000 ₺ bandına çıktığı için arsa payı %45–52'ye ulaşabiliyor; merkezde %38–46, Taşpınar tarafında %33–41 civarında kalıyor. Emsaliniz ve bölgenizdeki yeni daire fiyatı sonucu belirler.

Villa projesi mi apartman mı daha avantajlı?

İncek ve Taşpınar'da emsal görece düşük ve talep nitelikli az katlı konut yönünde; villa kurgusu çoğu parselde daha gerçekçi. Araçta yapı sınıfını 'Villa / az katlı lüks' seçerseniz m² maliyeti yükselir ama satış fiyatı da yükselir. İki kurguyu ayrı çalıştırıp hangisinin size daha çok değer bıraktığını karşılaştırın.

Göl çevresindeki arsamda kısıt var mı?

Mogan ve Eymir çevresi özel çevre koruma ve su havzası kararlarına tabi olabiliyor; yapılaşma bazı parsellerde hiç mümkün olmuyor, mümkün olan yerlerde de emsal ve kat adedi sınırlanıyor. Bu, fizibilitenin tamamını değiştirir — belediyeden ve ilgili kurumdan yazılı durum alın.

Emsalimi nereden öğrenirim?

Gölbaşı Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.

Fiyat en yüksek, oranım da en yüksek mi olur?

Genellikle evet ama otomatik değil. Yüksek satış fiyatı geliri büyütüyor; ancak İncek'te talep edilen yapı kalitesi de yüksek, bu da m² maliyetini yukarı çekiyor. Araçta yapı sınıfını gerçekçi seçin — ekonomik sınıf bir kurgu girerseniz oran olduğundan yüksek çıkar ve pazarlıkta yanılırsınız.

Kaç firmadan teklif almalıyım?

İncek hattında rekabet güçlü; en az üç firmayla görüşün. Her birinin ilçede bitirdiği projenin adresini isteyip yerinde görün ve iskan alınıp alınmadığını sorun.

Gölbaşı'nda bölgelere göre dikkat edilmesi gerekenler

Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.

İncek / Bulvar Hattı

~88.000 ₺/m² daire

Ankara'nın en primli konut hattı. Villa ve nitelikli rezidans talebi baskın, parseller geniş. Az katlı lüks kurgu burada apartmandan daha yüksek getiri verebiliyor — iki senaryoyu ayrı çalıştırın.

Gölbaşı Merkez / Karşıyaka

~62.000 ₺/m² daire

İlçenin yerleşik konut dokusu. Ankara merkeze ulaşım ve üniversite yerleşkelerine yakınlık talebi besliyor; parseller orta ölçekli, fiyat İncek'e göre belirgin uygun.

Taşpınar / Hacılar – Oğulbey

~56.000 ₺/m² daire

Gelişmekte olan güney hattı. Parseller geniş ve arsa maliyeti düşük; emsal sınırlı olduğu için proje geliri parsel büyüklüğüne çok bağlı.

Mogan – Eymir Çevresi

~68.000 ₺/m² daire

Göl çevresindeki koruma alanı. Özel çevre koruma ve su havzası kararları yapılaşmayı ciddi biçimde sınırlayabiliyor; bazı parsellerde konut projesi mümkün olmuyor. İlgili kurumlardan yazılı durum almadan hesap yapmayın.

Bunlar da işinize yarayabilir

Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.

Kat Karşılığı Arsa Hesaplama AracıTüm Türkiye için genel sürüm: arsanızı çizin, adil paylaşım oranını görün. Arsa Karşılığı Daire Hesaplama AracıArsanıza karşılık kaç daire ve kaç m² düştüğünü ayrı bir araçla hesaplayın. Doldurulabilir Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Örneği27 maddelik taslağı tarayıcıda doldurun, PDF olarak indirin. Ücretsiz, kayıt istemez.

Ankara ilçelerine göre kat karşılığı hesaplama

Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.