Mamak'ta arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? İlçe Ankara'nın en geniş kentsel dönüşüm alanlarına sahip; bu hem fırsat hem risk, çünkü dönüşüm kaynaklı arz fazlası fiyat artışını baskılıyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Mamak'ta Abidinpaşa çevresindeki merkezi doku, Natoyolu hattındaki yeni projeler ve doğudaki kırsala açılan yerleşimler farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Natoyolu ve Abidinpaşa hattında daire m² fiyatı 39.000–40.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı %30–38'e çıkabiliyor; Şahintepe'de %24–33, doğu kırsalında daha aşağıda kalıyor. Emsaliniz ve parselin eğimi sonucu belirler.
Kısmen. Mamak'ta aynı anda çok sayıda proje tamamlandığı için satış fiyatı baskılanabiliyor; müteahhit bunu kâr beklentisine yansıtır. Buna karşılık ilçede konutlar Ankara ortalamasının altında sürede alıcı buluyor, yani satış hızı iyi. Araçta kâr marjını hem 'orta' hem 'yüksek' seçip aradaki farkı görün — pazarlıkta bu aralığı bilmek işinize yarar.
Riskli yapı tespiti yaptırılan binalarda bazı harç ve vergi muafiyetleri ile kira yardımı gibi destekler gündeme gelebilir; bunlar müteahhidin maliyetini düşürdüğü için pazarlıkta lehinize bir argümandır. Kapsam ve şartlar mevzuata ve başvuru zamanına göre değişir. Mamak Belediyesi'nden ve bir avukattan bilgi alın.
Hafriyat, istinat duvarı ve gerekiyorsa zemin iyileştirme birlikte hesaba girer; toplam maliyet düz arazideki benzer projeye göre belirgin yükselir. Araçta 'eğimli arazi' kalemini işaretleyip farkı görün.
Mamak Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Dönüşüm alanı içindeyseniz plan notlarını da isteyin.
Kat karşılığı sözleşmesi için kural olarak tüm maliklerin katılımı aranır; bazı durumlarda kat mülkiyeti mevzuatındaki nitelikli çoğunluk hükümleri gündeme gelebilir ama bu somut duruma göre değişir. Araçta malik sayısını girerseniz kişi başına düşen payı gösteririz.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin merkeze en yakın ve en likit hattı. Yapı stoğu eski, parseller küçük; dönüşüm talebi yoğun ve müteahhit ilgisi ilçe ortalamasının üzerinde.
Yeni proje yoğunluğunun en yüksek olduğu hat. Ulaşım ekseni boyunca site dokusu gelişiyor; parseller geniş, emsal görece elverişli.
Eğimli topografya ve gecekondu dönüşümünden gelen doku. Arsa maliyeti düşük ama hafriyat ve istinat maliyeti yüksek; teklifin düşük gelmesinin başlıca sebebi bu.
Kırsal karakterli doğu hattı. Emsal düşük, çok katlı proje talebi sınırlı; birçok parselde tarım arazisi statüsü bulunabilir.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.