Çubuk'ta arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Esenboğa Havalimanı erişimi ve Ankara merkeze yakınlık talebi destekliyor, ancak havalimanı çevresinde irtifa kaynaklı kat sınırları projeyi doğrudan etkileyebiliyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Çubuk'ta merkezdeki yerleşik doku, Esenboğa çevresindeki gelişim hattı ve kuzeydeki tarım köyleri farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Merkez hattında daire m² fiyatı 36.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı %28–36'ya çıkabiliyor; Esenboğa aksında %26–34, kuzey kırsalında daha aşağıda kalıyor. Emsaliniz ve bölgenizdeki yeni daire fiyatı sonucu belirler.
İki yönlü etkiliyor. Ulaşım erişimi talebi destekliyor, ancak irtifa ve gürültü kaynaklı kısıtlar bazı parsellerde kat adedini sınırlayabiliyor. Bu doğrudan emsali ve proje gelirini etkiler. İmar durumu belgesindeki Hmax değerini mutlaka kontrol edin; sözlü bilgiyle hesap yapmayın.
Çubuk Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Tarım arazisi statüsü yapılaşmayı kısıtlayabilir; bazı parsellerde ancak belirli koşullarla izin çıkar. Çubuk'un kuzeyinde bu durum yaygın. Tapudaki vasfı ve imar planındaki kullanım kararını belediyeden ve tarım il müdürlüğünden kontrol edin.
Emsalin düşük olduğu parsellerde bu ciddi bir alternatif. Araç size arsa payının TL karşılığını veriyor; bu rakamı bölgenizdeki güncel arsa satış fiyatıyla karşılaştırın. Kat karşılığı, projenin bitmesini beklemeyi ve teslim riskini üstlenmeyi de gerektirir.
Merkezde ilgi var, kırsalda sınırlı. Teklif çoğunlukla Ankara merkezli firmalardan geliyor; firmanın ilçede bitirdiği binanın adresini isteyip yerinde görün ve iskan durumunu sorun.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en likit hattı. Ankara merkeze ulaşım talebi besliyor; parseller orta ölçekli, emsal görece elverişli.
Havalimanı aksındaki gelişim hattı. Ulaşım erişimi değeri destekliyor ama irtifa kaynaklı kat sınırları bazı parsellerde emsali fiilen kullanılamaz hale getiriyor.
Tarım ve hayvancılık ağırlıklı kuzey hattı. Emsal düşük, çok katlı proje talebi sınırlı; birçok parselde tarım arazisi statüsü var.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.