Kahramankazan'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Organize sanayi bölgeleri ve havalimanı erişimi ilçeyi Ankara'nın sanayi merkezlerinden biri yaptı; konut talebi istihdama bağlı ve yıl boyu istikrarlı. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Kahramankazan'da merkezdeki yerleşik doku, OSB çevresindeki istihdam hattı ve çevre köyler farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Merkez hattında daire m² fiyatı 39.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı %30–38'e çıkabiliyor; OSB çevresinde %26–34, kırsalda daha aşağıda kalıyor. Emsaliniz ve bölgenizdeki yeni daire fiyatı sonucu belirler.
Olumlu etkiler. OSB'lerin yarattığı düzenli kira talebi satışı sezona bağlı olmaktan çıkarıyor ve müteahhidin satış riskini düşürüyor. Bu, pazarlıkta lehinize bir argümandır — araçta kâr marjını 'düşük' seçip farkı görün.
Parselin imar planındaki kullanım kararına bağlıdır; sanayi ya da depolama alanı olarak ayrılmış parsellerde konut projesi mümkün olmaz. Belediyeden imar durumunu alın, gerekiyorsa bir şehir plancısına danışın.
Kahramankazan Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Tarım arazisi statüsü yapılaşmayı kısıtlayabilir; bazı parsellerde ancak belirli koşullarla izin çıkar. Tapudaki vasfı ve imar planındaki kullanım kararını belediyeden ve tarım il müdürlüğünden kontrol edin.
Merkezde ilgi var, kırsalda sınırlı. Tek teklifle karşılaşırsanız pazarlık gücünüz azalır — araçtaki adil oranı hesaplayıp rakamla konuşun. Firmanın ilçede bitirdiği binayı yerinde görmeyi ihmal etmeyin.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en likit hattı. Sanayi istihdamına dayalı konut talebi yıl boyu sürüyor; parseller orta ölçekli, emsal görece elverişli.
Sanayi tesislerine komşu yerleşim hattı. Ekonomik sınıf projeler hızlı satılıyor; bazı parsellerde konut dışı imar kararı bulunabilir.
Tarım ağırlıklı kırsal hat. Emsal düşük, çok katlı proje talebi sınırlı; birçok parselde tarım arazisi statüsü var.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.