Çankaya'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? İlçe Ankara'nın en yüksek daire fiyatlarına sahip; buna karşılık merkez mahallelerde parseller küçük, hisseli ve plan notları kat adedini sıkı sınırlıyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Çankaya'da Kızılay–Bahçelievler hattındaki yerleşik apartman dokusu, Çayyolu–Ümitköy'deki planlı site bölgesi ve Dikmen tarafındaki dönüşüm alanları tamamen farklı çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Çayyolu ve Oran hattında daire m² fiyatı 74.000–78.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı %42–50'ye çıkabiliyor; Bahçelievler ve Ayrancı'da %40–47, Dikmen tarafında %33–42 civarında kalıyor. Ankara'nın en yüksek oranları bu ilçede görülüyor.
Çankaya'da birçok bölgede plan notları Hmax ile kat adedini emsalin altında sınırlıyor; yani kâğıt üzerindeki emsali fiilen kullanamıyorsunuz. Araca gerçek emsali değil, Hmax ve çekme mesafeleriyle fiilen çıkabilecek inşaat alanını girin. İmar durumu belgesindeki üç değeri de birlikte okumanız şart.
Riskli yapı tespiti yaptırılan binalarda bazı harç ve vergi muafiyetleri ile kira yardımı gibi destekler gündeme gelebilir; bunlar müteahhidin maliyetini düşürdüğü için pazarlıkta lehinize bir argümandır. Kapsam ve şartlar mevzuata ve başvuru zamanına göre değişir. Bu araç destekleri hesaba katmaz — Çankaya Belediyesi'nden ve bir avukattan bilgi alın.
Çankaya'daki apartman dönüşümlerinde malik sayısı yüksek olabiliyor. Kat karşılığı sözleşmesi için kural olarak tüm maliklerin katılımı aranır; bazı durumlarda kat mülkiyeti mevzuatındaki nitelikli çoğunluk hükümleri gündeme gelebilir ama bu somut duruma göre değişir. Araçta malik sayısını girerseniz kişi başına düşen payı gösteririz. Sözleşme öncesi mutlaka bir avukatla görüşün.
Hafriyat, istinat duvarı ve gerekiyorsa zemin iyileştirme birlikte hesaba girer; toplam maliyet düz arazideki benzer projeye göre belirgin yükselir. Araçta 'eğimli arazi' kalemini işaretleyin, fiyat tablosunda farkı göreceksiniz. Müteahhit bu kalemleri oranı belirlerken mutlaka hesaba katıyor.
Çankaya Ankara'nın en rekabetçi piyasası; tek teklifle karar vermeniz için sebep yok. En az üç firmayla görüşün ve her birinin ilçede bitirdiği binanın adresini isteyip yerinde görün, iskan alınıp alınmadığını sorun.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en yeni ve en pahalı konut hattı. Planlı site dokusu baskın, parseller geniş ve emsal görece elverişli. Müteahhit rekabetinin en yüksek olduğu bölge; birden fazla teklif alma şansınız var.
Yerleşik apartman dokusu, merkeze yürüme mesafesi. Parseller küçük ve çoğu hisseli; yapı stoğu 40 yaş üstü olduğu için dönüşüm talebi yoğun. Cephe genişliği ve zemin kat ticari kullanımı oranı belirgin şekilde etkiliyor.
Kamu kurumları ve iş merkezlerine yakın, orta-üst gelir grubu. Metro hattına yakınlık değeri destekliyor; parseller orta ölçekli, yeni proje talebi güçlü.
Eğimli topografya ve eski yapı stoğu. Dönüşüm baskısı yüksek ama hafriyat ve istinat maliyeti düz parsellere göre belirgin fazla; bu, müteahhidin teklifini aşağı çekebiliyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.