Sincan'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? OSB ve sanayi istihdamı konut talebini yıl boyu ayakta tutuyor, konutlar Ankara ortalamasının altında sürede alıcı buluyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Sincan'da merkezdeki yerleşik doku, Yenikent–Törekent hattındaki yeni yerleşim ve batıdaki Temelli tarafı farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Merkez hattında daire m² fiyatı 37.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı %30–38'e çıkabiliyor; Yenikent'te %27–35, Temelli kırsalında daha aşağıda kalıyor. Emsaliniz ve bölgenizdeki yeni daire fiyatı sonucu belirler.
Olumlu etkiler. OSB ve imalat tesislerinin yarattığı düzenli kira talebi satışı sezona bağlı olmaktan çıkarıyor ve Sincan'da konutlar Ankara ortalamasının altında sürede alıcı buluyor. Bu, müteahhidin satış riskini düşürdüğü için pazarlıkta lehinize bir argümandır.
Tarım arazisi statüsü yapılaşmayı kısıtlayabilir; bazı parsellerde ancak belirli koşullarla izin çıkar. Batı kırsalında bu durum yaygın. Tapudaki vasfı ve imar planındaki kullanım kararını belediyeden ve tarım il müdürlüğünden kontrol edin.
Sincan Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Sincan'da talep ağırlıklı olarak orta gelir grubundan ve 2+1 kurgu en likit segment. Araçta ortalama daire büyüklüğünü değiştirip toplam daire sayısının nasıl değiştiğini görün; oranınız değişmez ama size düşen daire adedi değişir.
Araçtaki teklif değerlendirici ile gelen oranı hesapladığımız adil oranla karşılaştırın; fark yüzde puan ve daire cinsinden görünür. Sincan'da firma sayısı yeterli, ikinci teklif almakta zorlanmazsınız.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en likit hattı. Banliyö ve metro erişimi talebi ayakta tutuyor; parseller orta ölçekli, yapı stoğu dönüşüm yaşına giriyor.
Toplu konut ağırlıklı kuzeybatı hattı. Parseller geniş, arsa maliyeti düşük; ekonomik sınıf projeler hızlı satılıyor.
Sanayi tesislerine komşu yerleşim. Konut talebi istihdama bağlı; bazı parsellerde konut dışı imar kararı bulunabilir, kullanım kararını teyit edin.
Batıdaki kırsal hat. Parseller geniş ama emsal çok düşük ve birçok parselde tarım arazisi statüsü var; kat karşılığı çoğu parselde fizibil olmuyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.