Altındağ'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? İlçe Ankara'nın tarihi çekirdeği; Ulus ve Hamamönü çevresinde koruma kararları yapılaşmayı sınırlarken kuzeydeki dönüşüm alanlarında proje hacmi yüksek. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Altındağ'da Ulus–Hamamönü çevresindeki koruma alanı, Aydınlıkevler hattındaki yerleşik doku ve kuzeydeki dönüşüm bölgeleri tamamen farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Aydınlıkevler hattında daire m² fiyatı 42.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı %32–40'a çıkabiliyor; Karapürçek'te %26–34, Siteler çevresinde konut imarlı parsel bulmak zor. Emsaliniz ve parselin eğimi sonucu belirler.
Bölge koruma kararlarına tabi; kat adedi, cephe, malzeme ve kullanım kararı ilgili kurulun onayına bağlı olabilir. Birçok parselde konut yerine ticari ya da turizm kullanımı öne çıkıyor ve bu, kat karşılığı fizibilitesini tamamen değiştirir. Belediyeden imar durumunu, koruma kurulundan görüşünü alın.
Riskli yapı tespiti yaptırılan binalarda bazı harç ve vergi muafiyetleri ile kira yardımı gibi destekler gündeme gelebilir; bunlar müteahhidin maliyetini düşürdüğü için pazarlıkta lehinize bir argümandır. Kapsam ve şartlar mevzuata ve başvuru zamanına göre değişir. Altındağ Belediyesi'nden ve bir avukattan bilgi alın.
Parselin imar planındaki kullanım kararına bağlıdır; küçük sanayi alanı olarak ayrılmış parsellerde konut projesi mümkün olmaz. Bu, görüşmeye oturmadan önce netleştirilmesi gereken ilk konudur.
Altındağ Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Kat karşılığı sözleşmesi için kural olarak tüm maliklerin katılımı aranır; bazı durumlarda kat mülkiyeti mevzuatındaki nitelikli çoğunluk hükümleri gündeme gelebilir ama bu somut duruma göre değişir. Araçta malik sayısını girerseniz kişi başına düşen payı gösteririz.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en değerli ve en likit hattı. Yerleşik apartman dokusu, merkeze yakınlık; parseller orta ölçekli, dönüşüm talebi yoğun.
Tarihi çekirdek. Koruma kararları cephe, kat adedi ve malzeme konusunda sınırlama getirebiliyor; bazı parsellerde konut yerine ticari ve turizm kullanımı öne çıkıyor. Koruma kurulu görüşü almadan hesap yapmayın.
Geniş dönüşüm alanlarının bulunduğu kuzey hattı. Parseller eğimli, arsa maliyeti düşük; hafriyat ve istinat maliyeti teklifi aşağı çekebiliyor.
Mobilya imalatının yoğunlaştığı küçük sanayi hattı ve çevresi. Birçok parselde konut dışı imar kararı bulunuyor; kullanım kararını teyit etmeden görüşmeye oturmayın.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.