Haymana'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Kaplıcalarıyla bilinen bir tarım ilçesi; konut fiyatı Ankara'nın en düşükleri arasında ve tahıl arazilerinde yapılaşma kapalı. Arsanızı haritada çizin; adil oranı hesaplayıp doğrudan satışla karşılaştırmanız için gereken rakamları çıkaralım.
Haymana'da merkezdeki yerleşik doku, kaplıca çevresi ve tahıl arazileri tamamen farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Merkezdeki emsali elverişli parsellerde olabilir; kırsalda çoğu parselde değil. Daire fiyatı düşük olduğu için proje geliri sınırlı kalıyor. Aracı çalıştırıp çıkan değeri doğrudan arsa satış fiyatıyla karşılaştırın.
Dolaylı olarak. Yüksek kira getirisi yatırımcı talebini besliyor ve daireler makul sürede satılıyor; bu, müteahhidin satış riskini düşürüyor. Yine de belirleyici olan satış fiyatıdır, kira değil — araç hesabı satış fiyatı üzerinden yapıyor.
Çoğu durumda hayır. Tahıl arazileri tarım statüsüyle korunuyor ve konut yapılaşmasına kapalı; vasıf değişikliği ancak çok sınırlı koşullarda mümkün olur. Tapudaki vasfı ve imar planındaki kullanım kararını belediyeden ve tarım il müdürlüğünden kontrol edin.
Haymana Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Emsalin düşük olduğu parsellerde ciddi bir alternatif. Araç size arsa payının TL karşılığını veriyor; bu rakamı güncel arsa satış fiyatıyla karşılaştırın.
Merkezde yerel firmalar iş yapıyor ama sayıları çok sınırlı. Tek teklifle karşılaşmanız muhtemel — gelen oranı kabul etmeden önce araçla adil oranı hesaplayın.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin tek likit hattı. Yerel talep istikrarlı ve kira getirisi yüksek; parseller orta ölçekli, emsal düşük.
Termal tesislerin bulunduğu bant. Parsellerin bir kısmı turizm tesis alanı olarak ayrılmış olabilir; kullanım kararını teyit etmeden hesap yapmayın.
Tarım ağırlıklı kırsal hat. Parsellerin büyük kısmında tarım arazisi statüsü var ve konut yapılaşmasına kapalı.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.