Etimesgut'ta arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Eryaman ve Bağlıca hattındaki yeni konut stoğu ile metro erişimi ilçeyi Ankara'nın en hızlı değerlenen merkez ilçelerinden biri yaptı. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Etimesgut'ta Eryaman'daki planlı site dokusu, Bağlıca'daki yeni gelişim ve merkezdeki yerleşik yapı stoğu farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Bağlıca ve Eryaman hattında daire m² fiyatı 56.000–58.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı %37–45'e çıkabiliyor; merkezde %33–41, Elvankent'te %34–42 civarında kalıyor. Emsaliniz ve bölgenizdeki yeni daire fiyatı sonucu belirler.
Katıyor; Etimesgut'ta ulaşım erişimi fiyatın en belirleyici değişkenlerinden biri. Ancak beklenti gelir tarafını büyüttüğü için müteahhit de kâr beklentisini yukarı çekebilir. Araçta m² satış fiyatını bugünkü gerçek satışlardan girin, gelecek beklentisinden değil — sözleşme bugünkü değer üzerinden imzalanıyor.
Etimesgut Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Bağlıca hattında üniversite yerleşkelerine yakınlık 1+1 ve 2+1 talebini besliyor. Araçta ortalama daire büyüklüğünü küçültürseniz toplam daire sayısı artar — oranınız değişmez ama size düşen daire adedi artar. Hangi kurgunun daha hızlı satacağını müteahhide sorun.
Kat karşılığı sözleşmesi için kural olarak tüm maliklerin katılımı aranır; bazı durumlarda kat mülkiyeti mevzuatındaki nitelikli çoğunluk hükümleri gündeme gelebilir ama bu somut duruma göre değişir. Araçta malik sayısını girerseniz kişi başına düşen payı gösteririz. Sözleşme öncesi mutlaka bir avukatla görüşün.
Etimesgut'ta firma sayısı yüksek ve rekabet canlı; en az üç teklif alın. Her firmanın ilçede bitirdiği binanın adresini isteyip yerinde görün, iskan alınıp alınmadığını sorun.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en yerleşik ve en likit hattı. Planlı site dokusu ve metro erişimi talebi ayakta tutuyor; parseller orta ölçekli, dönüşüm yaşına gelen bloklar artıyor.
Yeni proje yoğunluğunun en yüksek olduğu bölge. Üniversite yerleşkelerine yakınlık kira talebini besliyor; parseller geniş ve emsal elverişli, müteahhit ilgisi güçlü.
İlçenin yerleşik dokusu. Yapı stoğu karışık, orta gelir grubu ağırlıklı; parseller küçük olduğu için cephe genişliği oranı belirgin etkiliyor.
Batı hattındaki yerleşim. Ulaşım yatırımlarının değeri desteklediği bölge; parseller geniş, ekonomik ve standart sınıf projeler hızlı satılıyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.