Pursaklar'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Kuzey aksının en hızlı gelişen ilçesi; sanayi istihdamı ve toplu konut arzı bir arada, kira getirisi Ankara ortalamasının üzerinde. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Pursaklar'da merkezdeki yerleşik doku, Saray tarafındaki gelişim hattı ve kuzeye açılan kırsal yerleşimler farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Merkez hattında daire m² fiyatı 42.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı %32–40'a çıkabiliyor; Saray tarafında %28–36, kuzey kırsalında daha aşağıda kalıyor. Emsaliniz ve bölgenizdeki yeni daire fiyatı sonucu belirler.
Dolaylı olarak. Yüksek kira getirisi yatırımcı talebini besliyor ve daireler daha hızlı satılıyor; bu, müteahhidin satış riskini düşürüyor. Araçta kâr marjını 'düşük' seçip sonucun nasıl değiştiğini görün — hızlı satışın olduğu bölgede daha düşük marj talep etmek makul bir pazarlık argümanıdır.
Pursaklar Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Tarım arazisi statüsü yapılaşmayı kısıtlayabilir; bazı parsellerde ancak belirli koşullarla izin çıkar. Tapudaki vasfı ve imar planındaki kullanım kararını belediyeden ve tarım il müdürlüğünden kontrol edin.
Uygulamada yıkım genellikle müteahhide ait olur ve maliyetin içinde sayılır; bu da arsa sahibinin payını bir miktar düşürür. Araçta 'arsada mevcut yapı' seçeneğini işaretlerseniz bu kalem hesaba girer. Kime ait olacağı sözleşmeye yazılmalıdır.
Araçtaki teklif değerlendirici ile gelen oranı hesapladığımız adil oranla karşılaştırın; fark yüzde puan ve daire cinsinden görünür. Fark büyükse müteahhitten maliyet gerekçesini isteyin.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en likit hattı. Ankara merkeze ulaşım ve toplu konut arzı talebi ayakta tutuyor; parseller orta ölçekli, emsal görece elverişli.
Gelişmekte olan kuzey hattı. Parseller geniş, arsa maliyeti düşük; ekonomik ve standart sınıf projeler hızlı satılıyor.
Kırsaldan kentsele geçiş hattı. Emsal düşük, çok katlı proje talebi sınırlı; bazı parsellerde tarım arazisi statüsü bulunabilir.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.