Büyükorhan'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Konut talebi çok sınırlı olduğu için hesap genelde satış seçeneğini işaret ediyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını hesaplayalım.
Büyükorhan'da merkez ve köyler yakın fiyat bantlarında; talep çok sınırlı. Bölgenizi seçin.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Çoğu parselde değil. Daire m² fiyatı 20.000–24.000 ₺ bandında; proje geliri inşaat maliyeti ve müteahhit kârından sonra arsaya neredeyse pay bırakmıyor. Aracı çalıştırıp bunu somut olarak görebilirsiniz.
Doğrudan satış, kendi yapımı müstakil ev veya tarımsal kullanım. Turizm potansiyeli olan parsellerde küçük konaklama yatırımı da değerlendirilebilir.
Araçtaki birim maliyet tablosu inşaat, ruhsat ve altyapı kalemlerini gösterir. Küçük ölçekli işlerde m² maliyeti, büyük projelere göre yüksek çıkar.
Belediyeden imar durum belgesi alın. Köy yerleşik alanı içinde ve dışında farklı kurallar uygulanır; bu, yapılaşma hakkınızı belirler.
Satış hızının düşük olduğu yerlerde müteahhit sermayesini uzun süre bağlamak istemez. Bu, arsanızın değersiz olduğu anlamına gelmez; farklı bir değerlendirme modeli gerektiğini gösterir.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçe merkezinde müstakil yapı geleneği baskın; apartman talebi çok sınırlı.
Tarım ve hayvancılık dokusu; konut projesi talebi yok denecek kadar az.
Yapılaşma kısıtları ve mesafe kuralları geçerli olabiliyor.
Doğa turizmi talebi yeni gelişiyor; küçük ölçekli konaklama yatırımları gündemde.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.