Mudanya'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Deniz manzarası ve yazlık talebi fiyatı yukarı çekiyor, koruma alanları ise yapılaşmayı sınırlıyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Mudanya'da Güzelyalı'nın yerleşik dokusu, merkez ve Trilye'nin koruma alanı farklı hesaplar veriyor. Bölgenizi seçin, o bölgenin satış fiyatıyla hesaplayalım.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Güzelyalı'da daire m² fiyatı 88.000 ₺ bandında, Trilye'de 58.000 ₺ civarında. Trilye'de koruma kuralları emsali sınırladığı için oran düşük kalır; Güzelyalı'da gelir yüksek olduğundan oran ilçenin en iyi seviyesine çıkar.
Koruma alanı statüsü ve tescil durumuna bağlı. Çoğu parselde yıkıp yeniden yapmak yerine restorasyon ve işlev değişikliği gündeme gelir. Koruma kurulu kaydını öğrenmeden proje planlamayın.
Sözleşmede size verilecek dairelerin blok, kat ve numara bilgisi yazılmalı. Kat dağılım tablosu, manzaralı katların değer farkını görselleştirir; 'yarı yarıya' ifadesi bu farkı gizler.
Satış sezona bağlıysa bir sezonu kaçırmak müteahhit için bir yıl gecikme demektir. Teslimin nisan-mayıs ayına denk gelmesi iki tarafın da işine yarar; sözleşmeye yazdırın.
Sahile yakın parsellerde kıyı kenar çizgisine bağlı yapılaşma kısıtları uygulanabilir. Parselinizin konumunu belediyeden öğrenin; bu kısıt kullanılabilir alanı doğrudan etkiler.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
Bursa merkeze en yakın sahil hattı; yıl boyu oturan nüfus var. Deniz görüşü olan üst katlarda prim belirgin, bu yüzden hangi dairelerin size verileceği önemli.
Yerleşik merkez dokusu; iskele çevresi canlı. Bazı parsellerde tarihi doku kuralları geçerli, imar durumunu kontrol edin.
Sahil hattında yazlık yoğunluğu var; talep mevsimlik. Satış hızı düşük olduğunda müteahhit kâr beklentisi yükseliyor.
Tarihi doku ve koruma kuralları baskın; yıkıp yeniden yapmak çoğu parselde mümkün değil. Restorasyon ve butik konaklama projeleri öne çıkıyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.