Yıldırım'da arsanızı veya binanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Yapı stoğu eski, parseller küçük ve dönüşüm baskısı yüksek. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Yıldırım'da merkez mahalleler, Esenevler hattı ve doğudaki gelişme alanları farklı fiyat bantlarında. Bölgenizi seçin, o bölgenin satış fiyatıyla hesaplayalım.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Daire m² fiyatı 48.000–60.000 ₺ bandında; Bursa'nın alt seviyelerinden. Gelir sınırlı olduğu için oran da düşük çıkar. Buna karşılık dönüşüm ihtiyacı yüksek olduğundan müteahhit ilgisi canlı.
Büyük projelerde ölçek avantajı vardır ama bireysel pazarlık gücünüz azalır. Size sunulan dağıtım cetvelini kendi hesabınızla karşılaştırın; araçtan aldığınız PDF, itiraz ederken elinizde somut dayanak olur.
Kural olarak tüm maliklerin mutabakatı aranır; dönüşüm mevzuatı kapsamındaki bazı durumlarda belirli çoğunlukla karar alınabilir. Bu hukuki bir konudur, avukata danışın.
Ticari alanın m² geliri konuttan yüksek olabilir ve proje gelirini büyütür. Ancak dükkanların kime kalacağı ayrı pazarlık konusudur; sözleşmede bağımsız bölüm numarasıyla yazılmalıdır.
Sözleşmede yazılmadıkça vermek zorunda değil. Tutar, süre ve ödeme takvimi açıkça yazılmalı. Teslim gecikirse kira yardımının devam edip etmeyeceği de belirtilmeli.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en talep gören hattı; ulaşım bağlantıları güçlü. Dönüşüm projeleri bu bölgede yoğunlaşıyor.
Yoğun konut dokusu, çoğu 1980-95 arası yapı. Hisseli tapu oranı yüksek, mutabakat süreci uzayabiliyor.
Eski ve sıkışık doku; parseller küçük. Toplu dönüşüm projeleri olmadan verimli plan çıkarmak zor.
Merkeze yakın yerleşik mahalleler. Ana arter cephesi olan parsellerde zemin kat ticari değeri gelir tarafını destekliyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.