Mustafakemalpaşa'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Konut talebi sınırlı, bu da oranı doğrudan etkiliyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Mustafakemalpaşa'da merkez, sanayi çevresi ve kırsal mahalleler yakın fiyat bantlarında. Bölgenizi seçin, o bölgenin satış fiyatıyla hesaplayalım.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Daire m² fiyatı 28.000–36.000 ₺ bandında. Proje geliri küçük olduğu için arsa payı da sınırlı kalır; çoğu parselde doğrudan satış daha verimli olabilir. Sonucu araçta görüp karşılaştırın.
Yerel firmalar çalışır ama sayı sınırlıdır. Tek teklifle karşılaşma ihtimaliniz yüksek; teklifi araca girip müteahhide kalan kârı görerek konuşun.
Arsa sahibi kendi finansmanıyla yapıp satarsa müteahhit kârı kendisine kalır. Ancak inşaat riski, ruhsat süreci ve satış yükü de sizin olur. Araçtaki maliyet dökümü bu kararı verirken işinize yarar.
Belediyeden imar durum belgesi alın; emsal ve kat adedi bu belgede yazar. Hesabın doğruluğu bu değerlere bağlıdır.
İfraz (bölme) imar planı ve parsel büyüklüğü kurallarına tabidir. Uygun olan parsellerde bölerek satış, kat karşılığından daha yüksek getiri sağlayabilir; emlak uzmanına danışın.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçe merkezinde talep istikrarlı ama sınırlı. Parseller orta ölçekli.
Gelişme bölgesi; altyapı tamamlandıkça fiyat destekleniyor. Satış hızı düşük.
İstihdam kaynaklı sınırlı konut talebi. Fiyat merkezin altında.
Tarım dokusu; çok katlı proje talebi neredeyse yok.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.