Orhangazi'de arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Sanayi istihdamı talebi besliyor, zeytinlik alanlar ise yapılaşmayı sınırlıyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Orhangazi'de merkez, göl çevresi ve sanayi hattı farklı fiyat seviyelerinde; zeytinlik statüsü bazı parsellerde belirleyici. Bölgenizi seçin.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Daire m² fiyatı 34.000–45.000 ₺ bandında. Gelir sınırlı olduğu için oran da düşük çıkar; beklentiyi gerçekçi tutmak pazarlığı kolaylaştırır.
Göl çevresinde koruma kuşakları ve yapılaşma kısıtları uygulanabilir. Parselinizin hangi kuşakta olduğunu belediyeden öğrenmeden proje planlamayın.
Zeytinlik statüsündeki parsellerde yapılaşma kısıtlıdır; izin koşulları mevzuata göre değişir. Tarım müdürlüğü ve belediyeden yazılı bilgi almadan müteahhitle anlaşmayın.
Adil oran %25 altına düşüyorsa verimsiz olabilir. Aracı çalıştırıp sonucu görün; doğrudan satış veya bekleme seçeneklerini de karşılaştırın.
İstihdam istikrarlıysa kira talebi de istikrarlıdır. Ancak tek bir büyük işverene bağımlı bölgelerde risk vardır; müteahhit bu riski kâr marjına yansıtabilir.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçe merkezinde talep istikrarlı; parseller orta ölçekli ve imar düzenli.
Göl manzaralı parsellerde talep var ama yapılaşma kısıtları ve koruma kuralları uygulanabiliyor.
İstihdam yoğun; çalışan profiline yönelik daireler satılıyor. Fiyat merkeze göre düşük.
Zeytinlik statüsü yapılaşmayı sınırlayabilir; imar durumu ve tarım mevzuatı birlikte kontrol edilmeli.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.