Gemlik'te arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Liman ve sanayi istihdamı istikrarlı talep yaratıyor, zeytinlik alanlar ise yapılaşmayı sınırlıyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Gemlik'te merkez, Kumla sahili ve Umurbey çevresi farklı fiyat seviyelerinde; zeytinlik statüsü bazı parsellerde belirleyici. Bölgenizi seçin.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Daire m² fiyatı 50.000–64.000 ₺ bandında. Sahil hattında gelir yüksek olduğu için oran yukarı çıkıyor; zeytinlik çevresinde ise yapılaşma kısıtı oranın önündeki asıl engel.
Zeytinlik statüsü ve ağaç varlığı yapılaşmayı kısıtlayabilir; bazı parsellerde ancak belirli koşullarda izin çıkar. Bu bir imar ve tarım mevzuatı konusudur, belediyeden ve tarım müdürlüğünden teyit alın.
Cepheye ve mesafeye bağlı. Gürültü ve trafik bazı alıcılar için olumsuzdur, buna karşılık istihdam talebi kirayı destekler. Projede cephe yönü ve kat seçimi fiyatı doğrudan etkiler.
Satış sezonluk olduğu için müteahhit stoğu daha uzun süre taşır ve kâr marjını yükseltir. Araçta kâr marjını %30 seçip farkı görün; pazarlıkta gerçekçi bir bant üzerinde anlaşın.
Teklifi araca girin; adil orandan sapmayı, müteahhide kalan kâr marjını ve teklifin ima ettiği satış fiyatını gösteriyoruz. Bu üç sayı, pazarlığı duygusal olmaktan çıkarır.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
Liman ve ilçe merkezi; talep istikrarlı. Parseller orta ölçekli, dönüşüm ihtiyacı olan bina sayısı yüksek.
Sahil hattında yazlık ve kalıcı konut karışık. Deniz görüşü olan parsellerde fiyat belirgin yükseliyor.
Yazlık ağırlıklı bölge; talep mevsimlik. Satış hızının düşüklüğü müteahhidin kâr beklentisini yükseltiyor.
Zeytinlik statüsündeki parsellerde yapılaşma kısıtlı olabilir. İmar durumunu ve zeytinlik kaydını teyit etmeden hesap yapmayın.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.