Osmangazi'de arsanızı veya binanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Tarihi merkez koruma kuralları, Çekirge'de termal turizm ve güneyde dönüşüm ihtiyacı bir arada. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Osmangazi'de Çekirge'nin termal hattı, merkez mahalleler ve güneydeki dönüşüm alanları farklı piyasalar. Bölgenizi seçin, o bölgenin satış fiyatıyla hesaplayalım.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Çekirge'de daire m² fiyatı 98.000 ₺ bandına çıkarken Soğanlı tarafında 58.000 ₺ civarında kalıyor. Aynı ilçede bu kadar fark olması, oranın da belirgin farklı çıkması demek. Kendi bölgenizle hesaplayın.
Koruma alanı ve tescil durumuna bağlı. Tescilli yapılarda yıkım genelde mümkün değildir; sit alanı içindeki parsellerde proje koruma kurulu onayına tabidir. Kadastro ve koruma kurulu kaydını kontrol etmeden başlamayın.
Çekirge çevresinde termal bağlantı, konut ve otel projesinde belirgin prim sağlar. Ancak kaynak kullanımı izne tabidir ve bazı parsellerde turizm kullanım kararı konut yapımını engelleyebilir. İmar durum belgesini görmeden planlama yapmayın.
Bursa fay hattına yakın bir şehir; 2000 öncesi yapı stoğunda dönüşüm ihtiyacı yüksek. Riskli yapı tespiti lisanslı kuruluşlarca yapılır ve süreç buna göre işler. Mevcut binanın yıkım maliyeti araçta hesaba katılır.
Çekme mesafeleri ve otopark sonrası verimli plan çıkmıyorsa komşu parselle tevhit en gerçekçi yol. Aracı hem kendi parseliniz hem birleşik alan için çalıştırıp farkı görün; birleşme genelde iki tarafa da kazandırır.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
Termal kaynak ve manzara fiyatı yukarı taşıyor; otel ve butik konut talebi güçlü. Kaplıca bölgesinde bazı parsellerde turizm kullanım kararı geçerli, imar durumunu kontrol edin.
Tarihi merkeze yakın yerleşik doku. Koruma alanı sınırındaki parsellerde kat adedi ve cephe kısıtları uygulanabiliyor.
Sanayi yakınlığı ve yeni konut alanları. Parseller orta ölçekli; çalışan profiline yönelik daireler hızlı satılıyor.
Yoğun ve eski yapı stoğu; dönüşüm baskısı yüksek. Küçük parsellerde tevhit olmadan verimli proje çıkmıyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.