Orhaneli'de arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Konut talebi sınırlı olduğu için hesap diğer ilçelerden farklı sonuç verir. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Orhaneli'de merkez ve köyler yakın fiyat bantlarında; talep sınırlı. Bölgenizi seçin, o bölgenin satış fiyatıyla hesaplayalım.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Teknik olarak evet ama ekonomik olarak çoğu parselde verimsiz. Daire m² fiyatı 22.000–30.000 ₺ bandında; proje geliri inşaat maliyetini ve müteahhit kârını karşıladıktan sonra arsaya çok az pay kalıyor.
Doğrudan satış, kendi yapımı müstakil ev veya turizm amaçlı küçük konaklama yatırımı. Araçtaki maliyet dökümü, kendi yapımı senaryosunu değerlendirmenize yardım eder.
Kaplıca çevresinde konaklama yatırımı konuttan daha yüksek getiri sağlayabilir. Ancak kaynak kullanımı izne tabidir ve işletme riski vardır; ayrı bir fizibilite gerekir.
Büyük ihtimalle evet. Bu ölçekte yerel ustalarla anlaşma veya kendi yapımı daha yaygın bir yöntemdir. Araç, hangi seçeneğin sayısal olarak daha iyi olduğunu görmenizi sağlar.
Nakliye mesafesi ve iş gücü temini maliyeti bir miktar yükseltir. Araçta yapı sınıfını bir üst kademe seçmek gerçeğe daha yakın sonuç verir.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçe merkezinde sınırlı konut talebi var; parseller geniş, yapı stoğu müstakil ağırlıklı.
Kaplıca ve doğa turizmi talebi var; konaklama yatırımları konut projesinden daha anlamlı olabiliyor.
Madencilik istihdamı sınırlı bir talep yaratıyor; kalıcı konut talebi düşük.
Kırsal doku; çok katlı proje talebi yok denecek kadar az.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.