Keles'te arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Konut talebi sınırlı, yayla turizmi ise yeni gelişiyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Keles'te merkez, yayla hattı ve köyler yakın fiyat bantlarında. Bölgenizi seçin, o bölgenin satış fiyatıyla hesaplayalım.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Nadiren. Daire m² fiyatı 22.000–28.000 ₺ bandında olduğu için proje geliri çok küçük kalır ve arsaya düşen pay yetersiz olur. Aracı çalıştırıp sonucu görün, muhtemelen alternatifler daha iyi çıkacaktır.
Yayla turizminin geliştiği bölgelerde konaklama yatırımı konuttan daha anlamlı olabilir. Bu ayrı bir fizibilite gerektirir; imar planındaki kullanım kararını kontrol edin.
Orman alanlarına komşu parsellerde yaklaşma mesafeleri uygulanabilir ve bu, kullanılabilir alanı daraltır. İmar durum belgesi ve plan notlarını inceleyin.
Araçtaki maliyet dökümü m² başına inşaat, ruhsat ve altyapı kalemlerini gösterir. Dağ ilçesinde nakliye nedeniyle maliyet bir miktar yüksektir; yapı sınıfını bir üst kademe seçin.
Turizm yatırımları arttıkça değer yükselebilir ama bu belirsiz bir beklentidir. Bugünkü rakamları araçla görün, emlak uzmanından rayiç alın ve iki veriyi birlikte değerlendirin.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçe merkezinde sınırlı talep; müstakil yapı geleneği baskın.
Bungalov ve pansiyon yatırımları öne çıkıyor; konut projesinden farklı bir model.
Kırsal doku; kat karşılığı talebi neredeyse yok.
Orman sınırına mesafe kuralları ve yapılaşma kısıtları geçerli olabiliyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.