Gürsu'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Bursa merkeze yakınlık ve yeni konut alanları talebi destekliyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Gürsu'da merkez, yeni konut alanları ve sanayi çevresi farklı fiyat seviyelerinde. Bölgenizi seçin, o bölgenin satış fiyatıyla hesaplayalım.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Daire m² fiyatı 38.000–52.000 ₺ bandında. Bursa merkeze yakınlık talebi destekliyor ama fiyat seviyesi Nilüfer'in belirgin altında; oran beklentisini buna göre kurun.
Evet, satış hızını artırır ve müteahhidin risk primini düşürür. Ulaşım bağlantısı iyi olan parsellerde bunu pazarlık argümanı olarak kullanın.
Taban alanı büyüdükçe otopark, merdiven ve teknik hacimler oransal olarak küçülür; birim maliyet düşer. Araçta arsa alanını iki farklı değerle deneyip farkı görün.
İmar planındaki kullanım kararına bağlıdır; plan tadilatı gerekiyorsa süreç uzun ve sonucu belirsizdir. Belediyeden imar durum belgesi alın, araçtaki hesap imarlı parsel varsayımıyla çalışır.
En az üç. Her teklifi araca girip müteahhide kalan kâr marjını karşılaştırın; en yüksek oran her zaman en iyi teklif değildir, teslim süresi ve şartname de önemlidir.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
Bursa merkeze banliyö mesafesinde; çalışan nüfusun konut talebi istikrarlı. Parseller düzenli, imar planlı olduğu için müteahhit ruhsat riskini düşük hesaplıyor.
Planlı gelişme bölgesi; parseller geniş. Emsal verimli kullanıldığı için müteahhit ilgisi iyi.
İstihdam yoğun; çalışan profiline yönelik daireler hızlı satılıyor. Fiyat merkeze göre düşük.
Tarım ve müstakil yapı dokusu. Çok katlı proje talebi sınırlı; kat karşılığı verimliliği düşük.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.