Harmancık'ta arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Konut talebi sınırlı olduğu için hesap çoğunlukla alternatif yolları işaret ediyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını hesaplayalım.
Harmancık'ta merkez ve köyler yakın fiyat bantlarında; konut talebi çok sınırlı. Bölgenizi seçin.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Pratikte çok nadir. Daire m² fiyatı 20.000–24.000 ₺ bandında olduğu için proje geliri küçük kalır ve arsa payı anlamlı bir seviyeye çıkmaz. Aracı çalıştırıp sonucu kendi gözünüzle görün.
Doğrudan satış veya kendi ihtiyacınıza yönelik müstakil yapı. Tarımsal kullanım devam ediyorsa arsayı elde tutmak da bir seçenektir; bu karar getiri beklentinize bağlı.
Nakliye mesafesi ve iş gücü temini maliyeti yükseltir. Araçta yapı sınıfını bir üst kademe seçmek gerçeğe daha yakın bir tahmin verir.
Belediyeden imar durum belgesi (çap) alın. Köy yerleşik alanı sınırları ve orman mesafeleri yapılaşma hakkınızı belirler.
Kat karşılığı hesabı proje gelirine dayanır, arsa rayici ayrı bir konudur. Emlak uzmanından rayiç bilgisi alıp araçtaki sonuçla birlikte değerlendirin.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçe merkezinde sınırlı konut talebi; müstakil yapı ağırlıklı doku.
Madencilik istihdamı geçici nitelikte; kalıcı konut talebi düşük.
Kırsal doku; çok katlı proje talebi bulunmuyor.
Yapılaşma kısıtları ve orman mesafesi kuralları geçerli olabiliyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.