Yenişehir'de arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Parseller geniş ama konut talebi sınırlı; bu, oranı doğrudan etkiliyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Yenişehir'de merkez, havalimanı hattı ve kırsal mahalleler farklı fiyat seviyelerinde. Bölgenizi seçin, o bölgenin satış fiyatıyla hesaplayalım.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Daire m² fiyatı 30.000–38.000 ₺ bandında; proje geliri küçük kalıyor. Adil oran çoğu parselde düşük çıkar. Aracı çalıştırıp sonucu görün, %25 altındaysa alternatifleri değerlendirin.
İmar planı buna izin vermiyorsa yapılamaz; plan tadilatı uzun ve sonucu belirsiz bir süreçtir. Belediyeden imar durum belgesi alın, araçtaki hesap imarlı parsel varsayımıyla çalışır.
Yatırım talebi oluşturabilir ama konut satış fiyatına etkisi sınırlıdır. Kat karşılığı hesabı satılabilir dairelerin fiyatına dayanır, arsa spekülasyonuna değil.
Doğrudan satış, uzun vadeli bekleme veya arsayı bölüp parça satışı gündeme gelebilir. Bunlar farklı hesaplar gerektirir; kat karşılığı her arsa için doğru model değildir.
Tek teklifle karşılaşırsanız pazarlık gücünüz azalır. Teklifi araca girip müteahhide kalan kârı görün; konuşmayı bu sayı üzerinden yapın.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçe merkezinde talep sınırlı ama istikrarlı. Tarihi doku bulunan sokaklarda koruma kuralları geçerli olabiliyor.
Ulaşım yatırımlarının etkilediği bölge; arsa talebi konuttan çok yatırım amaçlı.
İstihdam sınırlı; konut talebi düşük seviyede seyrediyor.
Tarım arazileri; imar dışı parsellerde yapılaşma mümkün değil. İmar durumu mutlaka kontrol edilmeli.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.