Kestel'de arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Sanayi istihdamı ve merkeze yakınlık talebi destekliyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Kestel'de merkez, sanayi çevresi ve dağ etekleri farklı fiyat bantlarında. Bölgenizi seçin, o bölgenin satış fiyatıyla hesaplayalım.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Daire m² fiyatı 36.000–50.000 ₺ bandında. Merkeze yakın ve düz parsellerde oran en iyi seviyede; dağ eteklerinde hem fiyat düşük hem eğim maliyeti var.
Hafriyat, istinat duvarı ve gerekiyorsa zemin iyileştirme devreye girer; zemin iyileştirme tek başına m² başına 1.200–3.000 ₺ ek maliyettir. Bu kalemler oranı birkaç puan düşürür.
Çalışan talebi istikrarlıdır; özellikle kiralık daire ihtiyacı yüksektir. Yatırımcı alıcı ağırlıklı olduğunda satış hızlı ama fiyat temkinli olur.
Belediyeden imar durum belgesi (çap) alın; emsal, TAKS, kat adedi ve çekme mesafeleri bu belgede yazar. Hesabın doğruluğu doğrudan bu değerlere bağlıdır.
Tapu devir kademeleri ve teminat ipoteği, arsa sahibini koruyan en önemli iki maddedir. Sitedeki doldurulabilir sözleşme örneğinde bu maddeler mevcut; imzadan önce avukata gösterin.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
Yerleşik konut dokusu; ulaşım bağlantıları güçlü. Parseller orta ölçekli.
Sanayi istihdamı konut talebini besliyor. Küçük ve orta metrekareli daireler hızlı satılıyor.
Yeni yapılaşma alanı; parseller düzenli ve imar planlı.
Eğimli ve kırsal doku; konut talebi sınırlı. Eğim maliyeti de projeyi pahalılaştırıyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.