Nilüfer'de arsanızı veya binanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Planlı imar ve yüksek talep projeyi öngörülebilir kılıyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Nilüfer'de İhsaniye ve Özlüce'nin yerleşik dokusu ile Görükle'nin öğrenci ağırlıklı piyasası farklı çalışıyor. Bölgenizi seçin, o bölgenin satış fiyatıyla hesaplayalım.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Daire m² fiyatı 62.000–92.000 ₺ bandında; Bursa'nın en yüksek seviyeleri. Gelir yüksek olduğu için arsa payı da ilin en iyi oranlarına çıkıyor. Yine de emsalinizi imar durum belgesinden teyit edin, hesabın tamamı ona bağlı.
Görükle çevresinde 1+1 ve 2+1 daireler hızlı satılır ve kiralanır; bu müteahhidin stok riskini düşürür. Araçta ortalama daire büyüklüğünü 65 m² ve 110 m² olarak ayrı ayrı deneyip payınızın nasıl değiştiğini görün.
İmar planı net olduğunda müteahhit ruhsat riskini düşük hesaplar ve kâr marjını aşağı çekebilir. Bu, size kalan payı büyütür. Pazarlıkta 'burada belirsizlik yok' argümanını kullanabilirsiniz.
Blok bazında kat malikleri kurulunun kararı gerekir; site yönetim planı da ek kurallar koyabilir. Kendi payınızın karşılığını araçla hesaplayıp toplantıya sayısal veriyle gitmek süreci hızlandırır.
Sektörde maliyet üzerinden %15–30 bandı konuşuluyor. Nilüfer gibi satışın hızlı olduğu yerlerde alt banda yakın çalışmak mümkün. Araçta iki uç değeri deneyip aradaki farkı görün; pazarlığın asıl konusu bu.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en talep gören hattı; yerleşik ve merkezi. Parseller orta ölçekli, imar düzenli. Dönüşüm ihtiyacı olan 1990 öncesi bloklarda müteahhit ilgisi yüksek.
Yeni konut alanları ve site dokusu. Emsal verimli kullanıldığı için proje geliri güçlü; arsa payı oranı ilçenin en iyi seviyelerinde.
Öğrenci kirası talebi baskın; 1+1 ve 2+1 daireler hızlı satılıyor. Yatırımcı ağırlıklı alıcı profili fiyatı temkinli tutuyor.
Yerleşik apartman dokusu; ulaşım bağlantıları güçlü. Parseller küçük-orta ölçekli, tevhit sık gündeme geliyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.