İznik'te arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Tarihi sur içi ve göl kıyısında koruma kuralları yapılaşmayı sınırlıyor, turizm talebi ise fiyatı destekliyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
İznik'te sur içi, göl kıyısı ve çevre mahalleler farklı kurallara tabi; sit alanı statüsü belirleyici. Bölgenizi seçin.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Sur içi ve sit alanlarında çoğu parselde yeni yapı mümkün değildir; kazı gerektiren işler izne tabidir. Sit sınırı dışındaki mahallelerde ise standart imar kuralları geçerlidir. Önce parselinizin sit statüsünü öğrenin.
İznik'te buluntu ihtimali yüksektir; bu durumda müze denetiminde kazı yapılır ve inşaat durur. Sözleşmede bu ihtimalin süreye ve tarafların yükümlülüklerine etkisi yazılmalıdır.
Butik konaklama talebi var ama imar planındaki kullanım kararına bağlı. Konut ve turizm tesisi farklı hesaplar gerektirir; araçtaki hesap konut varsayımıyla çalışır.
Tescilli yapılarda klasik kat karşılığı yerine gelir paylaşımlı veya bedelli modeller kullanılır. Restorasyon maliyeti yeni yapıdan yüksektir; teklifleri bu gerçekle değerlendirin.
Adil oran düşük çıkıyorsa kat karşılığı yerine satış veya bekleme daha mantıklı olabilir. Araç bu kararı sayıyla desteklemenizi sağlar.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
Arkeolojik sit alanı; kazı gerektiren işler izne tabi. Yeni yapı çoğu parselde mümkün değil, restorasyon öne çıkıyor.
Manzara ve turizm talebi fiyatı destekliyor. Kıyı ve koruma kısıtları kullanılabilir alanı daraltabiliyor.
Sit sınırı dışındaki yerleşim alanları; yapılaşma daha esnek. Talep merkeze göre sınırlı.
Tarım ve zeytincilik dokusu; konut talebi düşük. Kat karşılığı verimliliği sınırlı.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.