Karacabey'de arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Parseller geniş ama konut talebi sınırlı; imar durumu belirleyici. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Karacabey'de merkez, sanayi çevresi ve ova köyleri farklı fiyat seviyelerinde. Bölgenizi seçin, o bölgenin satış fiyatıyla hesaplayalım.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Daire m² fiyatı 30.000–38.000 ₺ bandında. Gelir sınırlı olduğu için oran da düşük çıkar. Aracı çalıştırıp sonucu görün ve satış seçeneğiyle karşılaştırın.
İmar planı izin vermiyorsa olmaz. Tarım arazilerinde yapılaşma mevzuata tabidir; belediyeden ve tarım müdürlüğünden bilgi alın.
Küçük ölçekli projelerde sabit maliyetler oransal olarak yüksektir; müteahhit kâr marjını yüksek tutar. Araçta kâr marjını %30 seçip sonucu görün, gerçekçi beklenti kurun.
Finansmanınız varsa kendi yapımı daha yüksek getiri sağlar ama inşaat ve satış riskini üstlenirsiniz. Araçtaki maliyet dökümü bu karşılaştırmayı yapmanızı sağlar.
Kat karşılığı hesabı proje gelirine dayanır; arsa piyasa değeri ayrı bir konudur. İkisini birlikte değerlendirmek için emlak uzmanından rayiç bilgisi alın.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçe merkezinde konut talebi istikrarlı; parseller orta ölçekli, imar düzenli.
Gıda ve tarım sanayii istihdamı sınırlı bir konut talebi yaratıyor.
Gelişme alanı; altyapı ilerledikçe fiyat destekleniyor.
Tarım arazileri; çoğu parselde konut yapılaşması mümkün değil. İmar durumu kontrol edilmeli.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.