İnegöl'de arsanızı veya binanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Mobilya sanayisi istikrarlı bir konut talebi yaratıyor, merkez yoğun ve dönüşüm ihtiyacında. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
İnegöl'de merkez mahalleler, sanayi çevresi ve kırsal alanlar farklı fiyat bantlarında. Bölgenizi seçin, o bölgenin satış fiyatıyla hesaplayalım.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Daire m² fiyatı 34.000–50.000 ₺ bandında. Merkezde gelir en yüksek olduğu için oran da orada en iyi seviyede. Kırsal parsellerde adil oran düşük çıkabilir, sonucu görmeden karar vermeyin.
İstikrarlı kira ve satın alma talebi demektir; orta metrekareli daireler hızlı satılır. Müteahhit için risk düşer, bu da oran pazarlığında sizin lehinize bir argümandır.
Adil oran %25'in altına düşüyorsa kat karşılığı verimsizdir. Doğrudan satış veya bekleme seçeneklerini değerlendirin. Araç bu kararı sayısal zemine oturtur.
3+1 ve 2+1 daireler ağırlıkta. Araçta ortalama daire büyüklüğünü 110 m² ve 130 m² olarak deneyip daire adedi ile payınızın nasıl değiştiğini görün.
Bitirdiği projeleri yerinde görün, referans arsa sahipleriyle konuşun, tapu ve ruhsat kayıtlarını sorgulayın. Yarım kalan proje riski, oran farkından çok daha pahalıya mal olur.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
Yoğun konut dokusu; ilçenin en talep gören bölgesi. Dönüşüm ihtiyacı yüksek, müteahhit ilgisi canlı.
Merkeze yakın gelişme alanı; parseller geniş. Altyapı tamamlandıkça fiyat destekleniyor.
İstihdam yoğun; çalışan profiline yönelik orta metrekareli daireler hızlı satılıyor.
Kırsal doku; konut talebi sınırlı. Proje geliri küçük kaldığı için kat karşılığı çoğu parselde verimsiz.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.