Aliağa'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Petrokimya ve demir-çelik tesislerinin yarattığı istihdam konut talebini yıl boyu ayakta tutuyor; bu, satış riskini düşürdüğü için oranı destekleyen bir unsur. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Aliağa'da merkezdeki yerleşik doku, Yenişakran tarafındaki sahil hattı ve sanayi tesislerine komşu yerleşimler farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Merkez hattında daire m² fiyatı 47.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı %32–41'e çıkabiliyor; Yenişakran'da %28–37, sanayi çevresinde %24–33 civarında kalıyor. Emsaliniz sonucu belirler.
Olumlu etkiler. Tesislerin yarattığı düzenli kira ve satış talebi sezona bağlı olmaktan çıkarıyor ve müteahhidin satış riskini düşürüyor. Bu, pazarlıkta lehinize bir argümandır — araçta kâr marjını 'düşük' seçip farkı görün.
Parselin imar planındaki kullanım kararına ve sanayi etki alanı kısıtlarına bağlıdır; bazı bölgelerde konut yapılaşması sınırlanıyor. Belediyeden imar durumu belgesi alın, gerekiyorsa bir şehir plancısına danışın.
Kıyı mevzuatı gereği sahil şeridinde yapılaşma sınırlıdır ve kıyıdan itibaren belirli bir bant yapıya kapalıdır. Yenişakran hattında bu kısıt birçok parseli etkiliyor.
Aliağa Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Araçtaki teklif değerlendirici ile gelen oranı hesapladığımız adil oranla karşılaştırın; fark yüzde puan ve daire cinsinden görünür. Aliağa'da satış hızı iyi olduğu için müteahhidin yüksek marj talebi sorgulanabilir bir argümandır.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en likit hattı. Sanayi istihdamına dayalı konut talebi yıl boyu sürüyor; parseller orta ölçekli, emsal görece elverişli.
Kuzey sahil bandı. Yazlık ve ikinci konut talebi var; kıyı mevzuatı nedeniyle sahile yakın parsellerde yapılaşma sınırlı.
Tesislere komşu yerleşim hattı. Ekonomik sınıf projeler hızlı satılıyor; bazı parsellerde konut dışı imar kararı ya da sanayi etki alanı kısıtı bulunabilir.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.