Menderes'te arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Gümüldür ve Özdere sahil bandında ikinci konut talebi güçlü, iç kesimde ise tarım ve lojistik hakim — ikisi tamamen farklı oranlar üretiyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Menderes'te Gümüldür–Özdere sahil hattı, merkezdeki yerleşik doku ve havalimanı çevresindeki lojistik hattı farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Gümüldür–Özdere hattında daire m² fiyatı 60.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı %36–45'e çıkabiliyor; merkezde %30–39, iç kesimde daha aşağıda kalıyor. Emsaliniz sonucu belirler.
Ulaşım erişimi talebi destekliyor, ancak irtifa ve gürültü kaynaklı kısıtlar bazı parsellerde kat adedini sınırlayabiliyor. İmar durumu belgesindeki Hmax değerini mutlaka kontrol edin; sözlü bilgiyle hesap yapmayın.
Kıyı mevzuatı gereği sahil şeridinde yapılaşma sınırlıdır ve kıyıdan itibaren belirli bir bant yapıya kapalıdır. Gümüldür ve Özdere hattında bu kısıt birçok parseli etkiliyor.
Sahil hattında daireler ağırlıklı olarak sezonda satılıyor; bu, müteahhidin nakit döngüsünü yavaşlatıp kâr beklentisini yukarı çekebiliyor. Merkezde ise yıl boyu talep var. Araçta kâr marjını 'yüksek' seçip farkı görün.
Menderes Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Tarım arazisi statüsü yapılaşmayı kısıtlayabilir; bazı parsellerde ancak belirli koşullarla izin çıkar. Tapudaki vasfı ve imar planındaki kullanım kararını belediyeden ve tarım il müdürlüğünden kontrol edin.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en değerli bandı. Yazlık ve ikinci konut talebi baskın; kıyı mevzuatı nedeniyle sahile yakın parsellerde yapılaşma sınırlı ve satış sezona bağlı.
İlçenin yerleşik dokusu ve en likit hattı. İZBAN erişimi talebi destekliyor; yıl boyu oturan nüfus burada.
Havalimanı ve lojistik tesislerine yakın yerleşim. Ulaşım erişimi değeri destekliyor ama irtifa kaynaklı kat sınırları gündeme gelebiliyor.
Tarım ağırlıklı iç kesim. Tarım arazisi statüsü yapılaşmayı kısıtlıyor; çok katlı proje talebi sınırlı.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.