Bornova'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Ege Üniversitesi'nin öğrenci nüfusu kira talebini yıl boyu ayakta tutuyor; bu, küçük daireli kurguları avantajlı kılıyor ama daire başına fiyatı sınırlıyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Bornova'da üniversite çevresindeki öğrenci hattı, merkezdeki yerleşik doku, Evka bölgesindeki site dokusu ve Işıkkent'teki sanayi çevresi farklı çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Merkez ve Kazımdirik hattında daire m² fiyatı 60.000–64.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı %38–47'ye çıkabiliyor; Çamdibi'nde %32–41, Işıkkent çevresinde %28–36 civarında kalıyor. Emsaliniz ve zemin durumu sonucu belirler.
Evet, Bornova'da bu belirleyici. 1+1 ve 2+1 daireler hızlı satılıyor ve kiraya veriliyor. Araçta ortalama daire büyüklüğünü küçültürseniz toplam daire sayısı artar — oranınız değişmez ama size düşen daire adedi artar. Hangi kurgunun daha hızlı satacağını müteahhide sorun.
Körfeze yakın kesimlerde alüvyon zemin nedeniyle kazık ya da jet grout gerekebiliyor ve bu ciddi bir maliyet kalemi. Araçta 'zemin iyileştirme' seçeneğini işaretleyip farkı görün. Kimin karşılayacağı sözleşmeye yazılmalıdır.
Riskli yapı tespiti yaptırılan binalarda bazı harç ve vergi muafiyetleri ile kira yardımı gibi destekler gündeme gelebilir; bunlar müteahhidin maliyetini düşürdüğü için pazarlıkta lehinize bir argümandır. Kapsam ve şartlar mevzuata ve başvuru zamanına göre değişir. Bornova Belediyesi'nden ve bir avukattan bilgi alın.
Bornova Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Bornova'da firma sayısı yüksek; en az üç teklif alın. Her firmanın ilçede bitirdiği binanın adresini isteyip yerinde görün ve iskan alınıp alınmadığını sorun.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en likit hattı. Metro erişimi ve üniversite yakınlığı talebi ayakta tutuyor; parseller orta ölçekli, yapı stoğu dönüşüm yaşına giriyor.
Öğrenci ve genç profesyonel yoğunluğunun en yüksek olduğu hat. 1+1 ve 2+1 talebi güçlü; küçük daireli kurgu burada daha hızlı satıyor.
Yoğun ve eski yapı stoğu. Dönüşüm baskısı yüksek ama parseller küçük; körfeze yakın kesimlerde zemin iyileştirme gündeme gelebiliyor.
Sanayi ve ticaret alanlarına komşu yerleşim. Konut talebi istihdama bağlı; bazı parsellerde konut dışı imar kararı bulunabilir.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.