Menemen'de arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Ulukent ve Asarlık hattında toplu konut arzı yüksek, Gediz ovasında ise tarım arazileri yapılaşmayı kapatıyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Menemen'de Ulukent–Asarlık hattındaki konut gelişimi, merkezdeki yerleşik doku ve Gediz ovasındaki tarım alanları farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Ulukent hattında daire m² fiyatı 50.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı %32–41'e çıkabiliyor; merkezde %28–37, ova hattında kat karşılığı çoğu parselde mümkün olmuyor. Emsaliniz sonucu belirler.
Çoğu durumda hayır. Gediz ovasındaki parseller sulu tarım arazisi olarak korunuyor ve konut yapılaşmasına kapalı olabilir; vasıf değişikliği ancak sınırlı koşullarda mümkün olur. Tapudaki vasfı ve imar planındaki kullanım kararını belediyeden ve tarım il müdürlüğünden kontrol edin.
Körfeze ve ovaya yakın parsellerde alüvyon zemin nedeniyle kazık ya da iyileştirme gerekebiliyor ve bu ciddi bir maliyet kalemi. Araçta 'zemin iyileştirme' seçeneğini işaretleyip farkı görün. Kimin karşılayacağı sözleşmeye yazılmalıdır.
Menemen Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Kısmen. Ulukent hattında aynı anda çok sayıda proje tamamlandığı için satış fiyatı baskılanabiliyor; müteahhit bunu kâr beklentisine yansıtır. Araçta kâr marjını hem 'orta' hem 'yüksek' seçip aradaki farkı görün.
Ulukent ve merkez hattında firma sayısı yeterli; en az iki üç teklif alın. Firmanın ilçede bitirdiği binanın adresini isteyip yerinde görün.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en değerli ve en hareketli hattı. İZBAN erişimi ve yeni konut arzı talebi ayakta tutuyor; parseller geniş, emsal görece elverişli.
Yerleşik konut dokusu. Yıl boyu oturan nüfus burada; parseller orta ölçekli, yapı stoğu dönüşüm yaşına giriyor.
Körfeze açılan batı hattı. Zemin koşulları nedeniyle iyileştirme maliyeti çıkabiliyor; imar durumu ve zemin etüdünü birlikte değerlendirin.
Sulu tarım alanlarının bulunduğu ova. Parsellerin büyük kısmında tarım arazisi statüsü var ve konut yapılaşmasına kapalı.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.