Karabağlar'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? İlçe son yılların en hızlı değer kazananlarından; Uzundere ve Poligon hattındaki dönüşüm projeleri fiyatı yukarı taşıyor ama yapı stoğu genelinde eski. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Karabağlar'da Poligon–Yeşillik hattındaki yeni projeler, Bozyaka çevresindeki yerleşik doku ve Uzundere'deki dönüşüm alanları farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Poligon hattında daire m² fiyatı 50.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı %34–43'e çıkabiliyor; Bozyaka'da %30–39, yamaç hattında %24–34 civarında kalıyor. Emsaliniz ve parselin eğimi sonucu belirler.
Uzundere gibi ilan edilmiş dönüşüm alanlarında emsal, kat adedi ve terk oranları genel plandan farklı olabiliyor. Bu, proje gelirini doğrudan değiştirir. Belediyeden yalnızca imar durumu belgesini değil, o alana ait plan notlarını da isteyin.
Riskli yapı tespiti yaptırılan binalarda bazı harç ve vergi muafiyetleri ile kira yardımı gibi destekler gündeme gelebilir; bunlar müteahhidin maliyetini düşürdüğü için pazarlıkta lehinize bir argümandır. Kapsam ve şartlar mevzuata ve başvuru zamanına göre değişir. Karabağlar Belediyesi'nden ve bir avukattan bilgi alın.
Hafriyat, istinat duvarı ve gerekiyorsa zemin iyileştirme birlikte hesaba girer; toplam maliyet düz arazideki benzer projeye göre belirgin yükselir. Araçta 'eğimli arazi' kalemini işaretleyip farkı görün.
Karabağlar Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Kat karşılığı sözleşmesi için kural olarak tüm maliklerin katılımı aranır; bazı durumlarda kat mülkiyeti mevzuatındaki nitelikli çoğunluk hükümleri gündeme gelebilir ama bu somut duruma göre değişir. Araçta malik sayısını girerseniz kişi başına düşen payı gösteririz.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en değerli ve en hareketli hattı. Yeni proje yoğunluğu yüksek, ulaşım erişimi güçlü; parseller orta ölçekli, emsal görece elverişli.
Yerleşik apartman dokusu, orta gelir grubu. Yapı stoğu eski, dönüşüm talebi yoğun; parseller küçük ve hisseli.
Geniş ölçekli dönüşüm projelerinin bulunduğu hat. Emsal ve plan koşulları diğer bölgelerden farklı olabiliyor; belediyeden plan notlarını mutlaka isteyin.
Eğimli topografya ve eski yapı stoğu. Arsa maliyeti düşük ama hafriyat ve istinat maliyeti teklifi belirgin aşağı çekiyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.