Balçova'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Küçük yüzölçümlü ama yüksek değerli bir merkez ilçe; yeni arsa arzı çok sınırlı olduğu için müteahhit ilgisi güçlü ve bu arsa sahibinin pazarlık gücünü artırıyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Balçova'da sahil ve İnciraltı hattı, Korutürk çevresindeki yerleşik doku ve termal tesis bölgesi farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
İnciraltı hattında daire m² fiyatı 70.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı %42–50'ye çıkabiliyor; Korutürk'te %38–47, termal hattında %33–42 civarında kalıyor. Emsaliniz ve zemin durumu sonucu belirler.
Genellikle evet. Balçova'da yeni arsa üretimi çok sınırlı olduğu için müteahhit uygun parsel bulmakta zorlanıyor; bu, arsa sahibinin pazarlık gücünü artırıyor. Araçtaki adil oranı hesaplayın ve gelen teklif bunun altındaysa gerekçesini isteyin.
Kıyı mevzuatı gereği sahil şeridinde yapılaşma sınırlıdır ve kıyıdan itibaren belirli bir bant yapıya kapalıdır. İnciraltı hattında bu kısıt birçok parseli etkiliyor. İmar durumu belgesini almadan hesap yapmayın.
Sahile yakın parsellerde alüvyon zemin nedeniyle kazık ya da iyileştirme gerekebiliyor. Araçta 'zemin iyileştirme' seçeneğini işaretleyip farkı görün. Kimin karşılayacağı sözleşmeye yazılmalıdır.
Balçova Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Kat karşılığı sözleşmesi için kural olarak tüm maliklerin katılımı aranır; bazı durumlarda kat mülkiyeti mevzuatındaki nitelikli çoğunluk hükümleri gündeme gelebilir ama bu somut duruma göre değişir. Araçta malik sayısını girerseniz kişi başına düşen payı gösteririz.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en değerli bandı. Sahil ve üniversite hastanesine yakınlık talebi besliyor; kıyı mevzuatı nedeniyle sahile en yakın parsellerde yapılaşma sınırlı olabiliyor.
Yerleşik apartman dokusu, orta-üst gelir grubu. Parseller küçük ve hisseli; yapı stoğu dönüşüm yaşında, talep güçlü.
Termal tesislere ve teleferik bölgesine yakın yamaç yerleşimi. Eğim kaynaklı maliyet artışı teklifi etkileyebiliyor; bazı parsellerde konut dışı kullanım kararı bulunabilir.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.