Selçuk'ta arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Efes ve Şirince ilçeye güçlü bir turizm kimliği veriyor ama arkeolojik sit geniş bir alanda yapılaşmayı kısıtlıyor ve konut arzı çok sınırlı. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Selçuk'ta merkezdeki yerleşik doku, Şirince'deki tarihi köy dokusu ve Pamucak sahil hattı farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Merkezdeki emsali elverişli ve sit kısıtı olmayan parsellerde olabilir; Şirince ve Efes çevresinde çoğu parselde değil. Aracı çalıştırıp çıkan değeri doğrudan arsa satış fiyatıyla karşılaştırın.
Selçuk'un geniş bir kısmı arkeolojik sit kapsamında olabiliyor; kat adedi, cephe ve kazı çalışmaları sınırlanıyor, bazı parsellerde inşaat öncesi arkeolojik değerlendirme gerekiyor. Bu süreci belirgin uzatır ve müteahhit riski oranına yansıtır. Belediyeden ve koruma kurulundan yazılı durum alın.
Şirince'nin tarihi köy dokusu koruma altında; cephe, malzeme, çatı formu ve kat adedi sınırlanabilir, bazı parsellerde yeni yapı hiç mümkün olmayabilir. Bu dokuda ekonomik olarak daha anlamlı yol genellikle restorasyon ve turizm amaçlı kullanım.
Talebin önemli kısmı turizm ve ikinci konut amaçlı; satış sezona bağlı olabiliyor. Bu, müteahhidin kâr beklentisini yukarı çekebiliyor. Araçta kâr marjını 'yüksek' seçip farkı görün.
Selçuk Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Sit alanı içindeyseniz koruma kurulu görüşü de gerekir.
İlçede sürekli iş yapan firma sayısı sınırlı ve sit kısıtları işi zorlaştırıyor. Tek teklifle karşılaşmanız muhtemel — araçtaki adil oranı hesaplayıp rakamla konuşun.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en likit hattı. Turizm ve yerel talep bir arada; parseller orta ölçekli ama arkeolojik sit nedeniyle birçok parselde kısıt var.
Taş ve ahşap ev dokusu koruma altında; cephe, kat adedi ve malzeme sınırlanıyor. Talep yeni daireden çok butik konaklama yönünde — kat karşılığı burada genellikle uygulanabilir olmuyor.
Sahil ve ova hattı. Kıyı mevzuatı ile tarım arazisi statüsü birlikte yapılaşmayı kısıtlıyor; ilgili kurumlardan yazılı durum alın.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.