Foça'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? İkinci konut talebi güçlü, ancak Eski Foça'daki tarihi doku koruma altında ve emsal genelinde sınırlı. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Foça'da Eski Foça'daki tarihi doku, Yenifoça hattı ve iç kesimdeki yerleşimler farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Eski Foça hattında daire m² fiyatı 78.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı %40–49'a çıkabiliyor; Yenifoça'da %38–46, iç kesimde %32–41 civarında kalıyor. Koruma kısıtları bu oranları belirgin aşağı çekebilir.
Eski Foça'nın taş ev dokusu koruma altında; cephe, kat adedi, çatı formu ve malzeme sınırlanıyor ve bazı parsellerde konut yerine butik konaklama öne çıkıyor. Bu, kat karşılığı fizibilitesini tamamen değiştirir. Belediyeden ve koruma kurulundan yazılı durum alın.
Foça'da talebin önemli kısmı ikinci konut amaçlı ve satış sezona bağlı olabiliyor. Bu, müteahhidin nakit döngüsünü yavaşlatıp kâr beklentisini yukarı çekebiliyor. Araçta kâr marjını 'yüksek' seçip farkı görün.
İç kesimdeki birçok parsel zeytinlik olarak kayıtlı ve bu alanlarda yapılaşma özel kısıtlara tabi olabiliyor. Tapudaki vasfı ve imar planındaki kullanım kararını belediyeden ve tarım il müdürlüğünden kontrol edin.
Foça Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Sit alanı içindeyseniz koruma kurulu görüşü de gerekir.
Sahil hattında ilgi var ama ilçede sürekli iş yapan firma sayısı sınırlı. Tek teklifle karşılaşırsanız araçtaki adil oranı hesaplayıp rakamla konuşun; sözleşmeyi bir avukata inceletin.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en değerli bandı. Taş ev mimarisi ve liman çevresi koruma altında; cephe, kat adedi ve malzeme sınırlanıyor. Koruma kurulu görüşü almadan hesap yapmayın.
Kuzey sahil bandı. Yazlık ve ikinci konut talebi baskın; parseller orta ölçekli, emsal düşük.
Tarım ve bahçe ağırlıklı iç hat. Zeytinlik statüsü ve tarım arazisi vasfı yapılaşmayı kısıtlayabiliyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.