Gaziemir'de arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Havalimanı ve serbest bölge erişimi ilçeyi iş odaklı bir merkez yaptı; Sarnıç hattında yeni konut gelişimi hızlı ilerliyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Gaziemir'de merkezdeki yerleşik doku, Sarnıç'taki yeni gelişim ve serbest bölge çevresi farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Merkez hattında daire m² fiyatı 54.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı %34–43'e çıkabiliyor; Sarnıç'ta %32–41, Aktepe hattında %28–37 civarında kalıyor. Emsaliniz ve bölgenizdeki yeni daire fiyatı sonucu belirler.
Ulaşım erişimi talebi destekliyor, ancak irtifa ve gürültü kaynaklı kısıtlar bazı parsellerde kat adedini sınırlayabiliyor. Bu doğrudan emsali ve proje gelirini etkiler. İmar durumu belgesindeki Hmax değerini mutlaka kontrol edin; sözlü bilgiyle hesap yapmayın.
İlan edilmiş dönüşüm alanlarında emsal, kat adedi ve terk oranları genel plandan farklı olabiliyor ve bu proje gelirini doğrudan değiştirir. Belediyeden imar durumu belgesinin yanı sıra o alana ait plan notlarını da isteyin.
Gaziemir Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Bazı parsellerde zemin koşulları kazık ya da iyileştirme gerektirebiliyor ve bu ciddi bir maliyet kalemi. Araçta 'zemin iyileştirme' seçeneğini işaretleyip farkı görün. Kimin karşılayacağı sözleşmeye yazılmalıdır.
Sarnıç hattında rekabet güçlü; en az üç firmayla görüşün. Her birinin ilçede bitirdiği binanın adresini isteyip yerinde görün ve iskan alınıp alınmadığını sorun.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en likit hattı. Metro ve İZBAN erişimi talebi ayakta tutuyor; parseller orta ölçekli, yapı stoğu dönüşüm yaşına giriyor.
İlçenin en hızlı gelişen konut bölgesi. Parseller geniş, emsal elverişli; müteahhit ilgisi güçlü ve birden fazla teklif alma şansınız var.
Dönüşüm alanlarının bulunduğu yerleşim. Yapı stoğu eski, parseller küçük; plan koşulları genel plandan farklı olabilir, plan notlarını isteyin.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.