Arsa Sahipleri İçin — Uydu Haritası Destekli

Urla Kat Karşılığı Arsa Hesaplama

Urla'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Metrekare fiyatı İzmir'in ikinci sırasında, ancak zeytinlik statüsü ve sit kararları parsellerin önemli kısmında yapılaşmayı kapatıyor — yüksek fiyat tek başına yüksek oran anlamına gelmiyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.

4
Yapı Sınıfı
4
Bölge
±5%
Ölçüm Hassasiyeti
2026
Fiyat Yılı
Adım 01

Uygulama bölgenizi seçin

Urla'da İskele çevresindeki sahil hattı, merkezdeki tarihi doku, Zeytinalanı tarafındaki yerleşim ve bağ–zeytinlik alanları tamamen farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.

Adım 02

Arsanızı haritada çizin

Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.

İlk köşeye tıklayın.
0 m²
Arsa Alanı
0 m²
Toplam İnşaat
0
Tahmini Daire
0 m
Çevre / En Uzun Kenar
Tapudaki alanı biliyor musunuz? çizim yerine elle girin — daha doğru olur
Adım 03

İmar durumu ve yapı sınıfı

Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.

Adım 04

Değerler ve ek maliyetler

Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.

🤝 Elinize bir teklif geldi mi?

Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.

Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.

Adil Paylaşım Oranı (Arsa Sahibi)
—
Önce arsanızı çizin veya alanı elle girin
Adım 05
🎯 Ücretsiz Danışmanlık

Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.

Talebiniz doğrudan gönderilir.
📍 Neden bölgenizdeki firma?
  • Bitirdiği binaları gidip görebilirsiniz. Aynı ilçede tamamladığı işleri yerinde inceleyip malzeme kalitesini, işçiliği ve teslim durumunu kendi gözünüzle değerlendirebilirsiniz. Kat karşılığında en güvenilir referans kontrolü budur — uzaktan gelen firmada bu imkân yoktur.
  • Hesabınız elinizde görüşmeye oturursunuz. Arsa sahiplerinin çoğu teklif edilen oranı kıyaslayacak bir referansa sahip olmadan pazarlığa giriyor. Yukarıdaki hesap size adil oranı, çıkacak daire sayısını ve arsanızın proje değerini verir.
  • Ruhsat sürecini bilen firma gerçekçi tarih verir. O belediyede ruhsatın kaç ayda çıktığını bilmeyen firma iyimser bir teslim tarihi söyler; gecikme tartışması genellikle buradan doğar.
  • Bölge fiyatını bilen firma gerçekçi oran verir. Mahallenizdeki daire fiyatını ve satış hızını bilmeyen firma ya baştan düşük teklif eder ya sonradan pazarlığa döner.

Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.

Yasal Uyarı: Kat Karşılığı Arsa Hesaplama bir inşaat firması değildir, kat karşılığı sözleşmelerine taraf olmaz ve hukuki/mali danışmanlık vermez. Platformumuz yalnızca, ilettiğiniz iletişim bilgilerinin bölgenizdeki bağımsız bir inşaat firmasıyla paylaşılmasını sağlayan bir eşleştirme hizmetidir. Görüşme, teklif, sözleşme ve sonrasında doğabilecek her türlü anlaşmazlıktan doğan sorumluluk tarafınız ile ilgili firma arasındadır; kesin şartlar için bir avukattan destek almanızı öneririz.
Referans fiyat listesi

Urla inşaat birim maliyetleri 2026 fiyat tablosu

Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.

Sık sorulanlar

Kat karşılığı hakkında merak edilenler

Urla'da fiyat çok yüksek, oranım da en yüksek mi olur?

Şart değil. Yüksek satış fiyatı geliri büyütüyor ama Urla'da emsal düşük, talep edilen yapı kalitesi yüksek ve birçok parselde zeytinlik ya da sit kısıtı var. Bu üçü birlikte proje gelirini sınırlıyor. Araçta gerçek emsalinizi ve yapı sınıfını girin; çıkan oran beklediğinizden düşük olabilir.

Zeytinlik statüsü arsamı nasıl etkiler?

Urla'daki parsellerin önemli kısmı zeytinlik olarak kayıtlı ve bu alanlarda yapılaşma özel kısıtlara tabi olabiliyor. Bu, kat karşılığı fizibilitesinin tamamını değiştiren bir konudur. Tapudaki vasfı ve imar planındaki kullanım kararını belediyeden ve tarım il müdürlüğünden kontrol etmeden görüşmeye oturmayın.

Merkezdeki tarihi dokuda proje yapabilir miyim?

Urla merkezdeki eski doku koruma kararlarına tabi olabiliyor; cephe, kat adedi, çatı formu ve malzeme sınırlanabilir. Bazı parsellerde konut yerine butik konaklama öne çıkıyor. Belediyeden imar durumunu, koruma kurulundan görüşünü alın.

Villa projesi mi apartman mı daha avantajlı?

Urla'da emsal düşük ve talep nitelikli az katlı konut yönünde; villa kurgusu çoğu parselde daha gerçekçi. Araçta yapı sınıfını 'Villa / az katlı lüks' seçip iki kurguyu karşılaştırın.

Emsalimi nereden öğrenirim?

Urla Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Sit alanı içindeyseniz koruma kurulu görüşü de gerekir.

Sezonluk talep oranımı nasıl etkiler?

Urla'da talebin önemli kısmı ikinci konut ve yatırım amaçlı; satış sezona bağlı olabiliyor. Bu, müteahhidin nakit döngüsünü yavaşlatıp kâr beklentisini yukarı çekebiliyor. Araçta kâr marjını 'yüksek' seçip farkı görün.

Urla'da bölgelere göre dikkat edilmesi gerekenler

Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.

İskele / Sahil Hattı

~125.000 ₺/m² daire

İlçenin en değerli bandı. Deniz manzarası ve marina yakınlığı fiyatı en yukarıda tutuyor; kıyı mevzuatı ve sit kararları yapılaşmayı sınırlıyor.

Urla Merkez / Tarihi Doku

~105.000 ₺/m² daire

Yerleşik merkez ve eski Rum evlerinin bulunduğu doku. Koruma kararları cephe, kat adedi ve malzemeyi sınırlayabiliyor; koruma kurulu görüşü almadan hesap yapmayın.

Zeytinalanı / Güvendik

~95.000 ₺/m² daire

Yerleşik konut hattı, merkeze ve sahile yakın. Parseller orta ölçekli ve emsal görece elverişli; müteahhit ilgisinin en pratik olduğu bölge burası.

Bağ – Zeytinlik Hattı / Köyler

~70.000 ₺/m² daire

Bağ, zeytinlik ve bahçe niteliğindeki parseller yoğun. Zeytinlik statüsü ve tarım arazisi vasfı yapılaşmayı kısıtlıyor; kat karşılığı bu parsellerde çoğu zaman söz konusu olmuyor.

Bunlar da işinize yarayabilir

Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.

Kat Karşılığı Arsa Hesaplama AracıTüm Türkiye için genel sürüm: arsanızı çizin, adil paylaşım oranını görün. Arsa Karşılığı Daire Hesaplama AracıArsanıza karşılık kaç daire ve kaç m² düştüğünü ayrı bir araçla hesaplayın. Doldurulabilir Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Örneği27 maddelik taslağı tarayıcıda doldurun, PDF olarak indirin. Ücretsiz, kayıt istemez.

İzmir ilçelerine göre kat karşılığı hesaplama

Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.