Tire'de arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Tarım, hayvancılık ve el sanatlarıyla bilinen bir ilçe; konut talebi yerel ve merkezde tarihi doku yapılaşmayı sınırlıyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Tire'de merkezdeki yeni yerleşim, tarihi çarşı çevresi ve ovadaki tarım alanları farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Merkezdeki yeni yerleşim hattında daire m² fiyatı 34.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı %27–35 civarında çıkabiliyor; ova hattında kat karşılığı çoğu parselde mümkün olmuyor. Emsaliniz sonucu belirler.
Koruma alanında cephe, kat adedi ve malzeme sınırlanabilir; birçok parselde konut yerine ticari kullanım öne çıkıyor. Belediyeden imar durumunu, gerekiyorsa koruma kurulu görüşünü alın.
Çoğu durumda hayır. Ovadaki parseller tarım arazisi olarak korunuyor ve konut yapılaşmasına kapalı olabilir. Tapudaki vasfı ve imar planındaki kullanım kararını belediyeden ve tarım il müdürlüğünden kontrol edin.
Tire Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Emsalin düşük olduğu parsellerde ciddi bir alternatif. Araç size arsa payının TL karşılığını veriyor; bu rakamı güncel arsa satış fiyatıyla karşılaştırın.
Merkezde yerel firmalar iş yapıyor ama sayıları sınırlı. Tek teklifle karşılaşmanız muhtemel — gelen oranı kabul etmeden önce araçla adil oranı hesaplayın ve sözleşmeyi bir avukata inceletin.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
Koruma alanı dışındaki yeni konut hattı. İlçenin en likit bölgesi; parseller orta ölçekli, emsal görece elverişli.
Osmanlı dönemi yapıların bulunduğu koruma alanı. Cephe, kat adedi ve malzeme sınırlanıyor; birçok parselde ticari kullanım öne çıkıyor.
Tarım ve hayvancılık ağırlıklı kırsal hat. Tarım arazisi statüsü yapılaşmayı kısıtlıyor; çok katlı proje talebi sınırlı.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.