Narlıdere'de arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Metrekare fiyatında İzmir'in dördüncü sırasında; metro uzantısı ve sahil bandı değeri destekliyor, arsa arzı ise çok kısıtlı. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Narlıdere'de Sahilevleri hattı, Limanreis çevresindeki yerleşik doku ve yamaçtaki yerleşimler farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Sahilevleri hattında daire m² fiyatı 92.000 ₺ bandına çıktığı için arsa payı %46–55'e ulaşabiliyor; merkezde %44–52, yamaç hattında %38–47 civarında kalıyor. İzmir'in en yüksek oranlarından biri bu ilçede görülüyor.
Güzergâha yakın parsellerde beklenti yönünde bir etki var. Ancak beklenti gelir tarafını büyüttüğü için müteahhit de kâr beklentisini yukarı çekebilir. Araçta m² satış fiyatını bugünkü gerçek satışlardan girin, gelecek beklentisinden değil.
Genellikle evet. Narlıdere'de yeni arsa üretimi çok sınırlı olduğu için müteahhit uygun parsel bulmakta zorlanıyor; bu, arsa sahibinin pazarlık gücünü artırıyor. Araçtaki adil oranı hesaplayın ve gelen teklif bunun altındaysa gerekçesini isteyin.
Hafriyat, istinat duvarı ve gerekiyorsa zemin iyileştirme birlikte hesaba girer; toplam maliyet düz arazideki benzer projeye göre belirgin yükselir. Araçta 'eğimli arazi' kalemini işaretleyip farkı görün.
Narlıdere Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Narlıdere'de müteahhit ilgisi güçlü; en az üç teklif alın. Her firmanın ilçede bitirdiği binanın adresini isteyip yerinde görün ve iskan alınıp alınmadığını sorun.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en değerli hattı. Sahil ve manzara fiyatı yukarıda tutuyor; parseller orta ölçekli, müteahhit ilgisi güçlü.
Yerleşik apartman dokusu. Metro erişimi talebi destekliyor; yapı stoğu dönüşüm yaşına giren bloklardan oluşuyor.
Yamaçtaki düşük yoğunluklu yerleşim. Manzara değeri yüksek ama eğim kaynaklı hafriyat ve istinat maliyeti teklifi aşağı çekebiliyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.