Karaburun'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Metrekare fiyatı yüksek ama nüfus çok az ve doğal sit kararları geniş bir alanda yapılaşmayı kısıtlıyor — bu ikisi kat karşılığını çoğu parselde zorlaştırıyor. Arsanızı haritada çizin; adil oranı hesaplayıp doğrudan satışla karşılaştırmanız için gereken rakamları çıkaralım.
Karaburun'da Mordoğan hattındaki yerleşim, merkezdeki doku ve kuzeydeki doğal sit alanları farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Şart değil. Yüksek fiyat geliri büyütüyor ama ilçede satış hızı çok düşük, emsal sınırlı ve doğal sit kısıtları yaygın. Müteahhit bu riski kâr beklentisine yansıtıyor. Araçta kâr marjını 'yüksek' seçip farkı görün — bu ilçede gerçekçi senaryo çoğu zaman odur.
Karaburun'un geniş bir kısmı doğal sit ve özel koruma kararlarına tabi olabiliyor; yapılaşma bazı parsellerde hiç mümkün olmuyor, mümkün olan yerlerde de emsal ve kat adedi ciddi biçimde sınırlanıyor. Belediyeden ve ilgili kurumdan yazılı durum almadan hiçbir hesaba güvenmeyin.
Karaburun ölçeğindeki ilçelerde bu ciddi bir alternatiftir. Arsa fiyatı yüksek ama proje riski de yüksek; araç size arsa payının TL karşılığını veriyor, bu rakamı güncel arsa satış fiyatıyla karşılaştırın.
İlçede zeytinlik olarak kayıtlı parseller yaygın ve bu alanlarda yapılaşma özel kısıtlara tabi olabiliyor. Tapudaki vasfı ve imar planındaki kullanım kararını belediyeden ve tarım il müdürlüğünden kontrol edin.
Karaburun Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Muhtemelen evet. İlçede sürekli iş yapan firma sayısı çok sınırlı ve çoğu butik ölçekte çalışıyor. Tek teklifle karşılaşmanız muhtemel — araçtaki adil oranı hesaplayıp rakamla konuşun ve sözleşmeyi bir avukata inceletin.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en likit hattı. İkinci konut talebi burada yoğunlaşıyor; parseller orta ölçekli, emsal düşük.
Yerleşik merkez ve liman çevresi. Yıl boyu oturan nüfus çok az; satış hızı düşük olduğu için müteahhit riski yüksek görüyor.
Doğal sit ve rüzgâr enerjisi alanlarının bulunduğu kuzey hat. Yapılaşma birçok parselde kısıtlı ya da mümkün değil; ilgili kurumlardan yazılı durum alın.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.