Seferihisar'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Sığacık ve Ürkmez hattındaki ikinci konut talebi güçlü, ancak mandalina bahçeleri ve zeytinlikler birçok parselde yapılaşmayı kapatıyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Seferihisar'da Sığacık çevresindeki tarihi ve marina hattı, Ürkmez–Doğanbey sahil bandı ve iç kesimdeki bahçe alanları farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Sığacık hattında daire m² fiyatı 78.000 ₺ bandında olduğu için arsa payı %42–50'ye çıkabiliyor; Ürkmez'de %38–47, merkezde %36–45 civarında kalıyor. Emsaliniz ve bölgenizdeki yeni daire fiyatı sonucu belirler.
Zeytinlik statüsü ve tarım arazisi vasfı yapılaşmayı kısıtlayabilir; bazı parsellerde ancak belirli koşullarla izin çıkar. Seferihisar'da bu durum çok yaygın. Tapudaki vasfı ve imar planındaki kullanım kararını belediyeden ve tarım il müdürlüğünden kontrol etmeden görüşmeye oturmayın.
Kale içi ve çevresi koruma kararlarına tabi olabiliyor; cephe, kat adedi ve malzeme sınırlanıyor, bazı parsellerde konut yerine butik konaklama öne çıkıyor. Belediyeden ve koruma kurulundan yazılı durum alın.
Sahil hattında daireler ağırlıklı olarak sezonda satılıyor; bu, müteahhidin nakit döngüsünü yavaşlatıp kâr beklentisini yukarı çekebiliyor. Merkezde ise yıl boyu talep var. Araçta kâr marjını 'yüksek' seçip farkı görün.
Seferihisar Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Sığacık ve merkez hattında ilgi var; en az iki üç teklif almaya çalışın. Firmanın ilçede bitirdiği binanın adresini isteyip yerinde görün ve iskan alınıp alınmadığını sorun.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en değerli bandı. Kale içi dokuda koruma kararları var; marina çevresinde ikinci konut talebi güçlü ve müteahhit ilgisi en yüksek burada.
Yerleşik konut dokusu. Yıl boyu oturan nüfus burada; satış sezona daha az bağlı olduğu için müteahhit riski düşük görüyor.
Güney sahil bandı. Yazlık ve ikinci konut talebi baskın; kıyı mevzuatı nedeniyle sahile yakın parsellerde yapılaşma sınırlı.
Mandalina ve zeytin alanlarının yoğun olduğu iç kesim. Tarım arazisi ve zeytinlik statüsü yapılaşmayı kısıtlıyor; kat karşılığı bu parsellerde çoğu zaman söz konusu olmuyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.