Karşıyaka'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Bostanlı ve Mavişehir hattı İzmir'in en yüksek kira seviyelerine sahip; buna karşılık sahil bandındaki alüvyon zemin projenin maliyetini belirleyen ana kalem. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Karşıyaka'da Bostanlı–Mavişehir sahil hattı, Alaybey–Bahariye'deki yerleşik doku ve yamaçtaki Yamanlar–Örnekköy tarafı farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Bostanlı ve Mavişehir hattında daire m² fiyatı 82.000 ₺ bandına çıktığı için arsa payı %45–54'e ulaşabiliyor; Alaybey'de %42–50, Yamanlar tarafında %30–40 civarında kalıyor. Zemin iyileştirme gerekiyorsa bu oranlar birkaç puan aşağı iner.
Körfez kıyısındaki birçok parsel alüvyon zemin üzerinde ve sıvılaşma riski taşıyabiliyor; kazık ya da jet grout gerekebilir. Bostanlı ve Mavişehir hattında bu yaygın bir durum. Araçta 'zemin iyileştirme' seçeneğini işaretleyip farkı görün ve zemin etüdü raporunu isteyin.
Riskli yapı tespiti yaptırılan binalarda bazı harç ve vergi muafiyetleri ile kira yardımı gibi destekler gündeme gelebilir; bunlar müteahhidin maliyetini düşürdüğü için pazarlıkta lehinize bir argümandır. Kapsam ve şartlar mevzuata ve başvuru zamanına göre değişir. Karşıyaka Belediyesi'nden ve bir avukattan bilgi alın.
Karşıyaka Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Alaybey ve Bahariye'deki apartman dönüşümlerinde malik sayısı yüksek olabiliyor. Kat karşılığı sözleşmesi için kural olarak tüm maliklerin katılımı aranır; bazı durumlarda kat mülkiyeti mevzuatındaki nitelikli çoğunluk hükümleri gündeme gelebilir ama bu somut duruma göre değişir. Araçta malik sayısını girerseniz kişi başına düşen payı gösteririz.
Karşıyaka'da müteahhit rekabeti yoğun; en az üç teklif alın. Her firmanın ilçede bitirdiği binanın adresini isteyip yerinde görün ve iskan alınıp alınmadığını sorun.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en değerli hattı. Sahil, marina ve planlı site dokusu fiyatı yukarıda tutuyor. Zemin koşulları nedeniyle iyileştirme maliyeti yüksek çıkabiliyor; bu kalem oranı doğrudan etkiliyor.
Yerleşik apartman dokusu, çarşıya ve vapura yürüme mesafesi. Parseller küçük ve hisseli, yapı stoğu eski; dönüşüm talebi yoğun.
Orta-üst gelir grubunun yoğunlaştığı hat. Metro ve İZBAN erişimi değeri destekliyor; parseller orta ölçekli, emsal görece elverişli.
Yamaçtaki yerleşim ve dönüşüm alanları. Arsa maliyeti düşük ama eğim kaynaklı hafriyat ve istinat maliyeti yüksek; teklifi aşağı çeken ana kalem bu.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.