Bergama'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? UNESCO listesindeki antik kent ilçeye kültür turizmi getiriyor ama aynı arkeolojik miras geniş bir alanda yapılaşmayı kısıtlıyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Bergama'da merkezdeki yerleşik doku, antik kent çevresindeki koruma alanı ve ovadaki tarım arazileri farklı koşullarda çalışıyor. Bölgenizi seçtiğinizde o bölgenin satış fiyatıyla hesaplarız.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Merkezdeki emsali elverişli parsellerde olabilir; koruma alanında ve kırsalda çoğu parselde değil. Daire fiyatı düşük olduğu için proje geliri sınırlı kalıyor. Aracı çalıştırıp çıkan değeri doğrudan arsa satış fiyatıyla karşılaştırın.
Bergama'nın geniş bir kısmı arkeolojik sit kapsamında olabiliyor; kat adedi, cephe ve kazı çalışmaları sınırlanıyor, bazı parsellerde inşaat öncesi arkeolojik değerlendirme gerekiyor. Bu süreci uzatır ve müteahhit riski oranına yansıtır. Belediyeden ve koruma kurulundan yazılı durum alın.
Kırsaldaki birçok parsel zeytinlik olarak kayıtlı ve bu alanlarda yapılaşma özel kısıtlara tabi olabiliyor. Tapudaki vasfı ve imar planındaki kullanım kararını belediyeden ve tarım il müdürlüğünden kontrol edin.
Bergama Belediyesi imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak. Belge emsal (KAKS), TAKS, Hmax ve çekme mesafelerini gösterir; genellikle ücretsizdir ve birkaç günde çıkar.
Emsalin düşük olduğu parsellerde ciddi bir alternatif. Araç size arsa payının TL karşılığını veriyor; bu rakamı güncel arsa satış fiyatıyla karşılaştırın.
Merkezde yerel firmalar iş yapıyor ama sayıları sınırlı. Tek teklifle karşılaşmanız muhtemel — gelen oranı kabul etmeden önce araçla adil oranı hesaplayın.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
Koruma alanı dışındaki yeni konut hattı. İlçenin en likit bölgesi; parseller orta ölçekli, emsal görece elverişli.
Antik kent ve tarihi konutların bulunduğu koruma alanı. Cephe, kat adedi ve malzeme sınırlanıyor; bazı parsellerde inşaat öncesi arkeolojik değerlendirme gerekiyor ve bu süreci belirgin uzatıyor.
Zeytinlik ve tarım ağırlıklı kırsal hat. Zeytinlik statüsü ve tarım arazisi vasfı yapılaşmayı kısıtlıyor; kat karşılığı bu parsellerde çoğu zaman söz konusu olmuyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.