Adalar'da arsanızı veya köşkünüzü müteahhide verirseniz ne alırsınız? Sit alanı kuralları ve malzeme taşıma zorluğu hesabı diğer ilçelerden ayırıyor. Alanınızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Adalar'da dört adanın fiyatı ve yapılaşma kısıtları farklı; hepsinde koruma kuralları geçerli. Bölgenizi seçin, o bölgenin satış fiyatıyla hesaplayalım.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Çoğu parselde klasik anlamda değil. Sit alanı ve tescil kuralları yıkıp yeniden yapmayı sınırlar; restorasyon, güçlendirme ve işlev değişikliği daha yaygındır. Önce koruma kurulu kaydını ve sit statüsünü öğrenin, sonra hesaplayın.
Malzeme vapurla taşınır, adada motorlu araç kısıtı nedeniyle dağıtım elle veya elektrikli araçla yapılır. Bu, m² maliyetini anakaraya göre belirgin artırır. Araçta yapı sınıfını bir üst kademe seçmek gerçeğe daha yakın sonuç verir.
Tescilli ahşap yapılarda restorasyon ve güçlendirme yapılır; özgün malzeme ve teknik şartlar aranır. Maliyet yeni yapıdan yüksektir ve süreç uzundur. Bu işler kat karşılığından çok, gelir paylaşımlı veya bedelli modellerle yürütülür.
Ada koşullarında çalışan firma sayısı sınırlıdır. Tek teklifle karşılaşma ihtimaliniz yüksek, bu da pazarlık gücünüzü azaltır. Teklifi araca girip müteahhide kalan kârı görün; konuşmayı bu sayı üzerinden yapın.
Yaz aylarında ada nüfusu artar, vapur kapasitesi ve gürültü kısıtları nedeniyle çalışma zorlaşır. Bu, iş programını uzatır. Sözleşmede sürenin hangi aylarda fiilen çalışılabileceğini dikkate alması gerekir.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
Köşk dokusu ve sit kuralları baskın; yıkıp yeniden yapma genelde mümkün değil. Malzemenin vapurla taşınması ve adada elektrikli araçla dağıtılması inşaat maliyetini anakaraya göre belirgin yükseltir.
Ahşap köşk oranı yüksek; restorasyon ve güçlendirme projeleri daha yaygın. Tescilli yapıda klasik kat karşılığı yerine farklı sözleşme modelleri gerekir.
Küçük parseller ve dar sokaklar; şantiye alanı kurmak zor. İş süresi uzadıkça müteahhidin maliyeti artar, bu oranı aşağı çeker.
Yapı yoğunluğu diğer adalara göre yüksek ama fiyat daha düşük. Yenileme talebi var; yine de her projede koruma kurulu süreci işler.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.