Küçükçekmece'de arsanızı veya binanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Halkalı çevresi gelişiyor, göl kıyısında zemin maliyeti öne çıkıyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Küçükçekmece'de Halkalı, Atakent ve göl çevresi farklı fiyat seviyelerinde; zemin yapısı bazı parsellerde belirleyici. Bölgenizi seçin.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Daire m² fiyatı 78.000–98.000 ₺ bandında. Halkalı çevresinde ulaşım yatırımları fiyatı desteklerken göl çevresinde zemin maliyeti oranı aşağı çekiyor.
Proje kurgusundan önce. Etüt sonucu temel sistemini ve maliyeti belirler; kat karşılığı oranı da bu maliyete göre şekillenir. Etüdü müteahhit yaptırsa bile raporu görmek hakkınızdır.
Satış hızını artırdığı için dolaylı yansır. Hızlı satış, müteahhidin kâr beklentisini düşürür. Araçta kâr marjını düşürerek oranın nasıl arttığını görün ve pazarlıkta bunu kullanın.
Blok bazında karar gerekir; kat malikleri kurulunun mutabakatı olmadan tek başına ilerlenemez. Kendi payınızın karşılığını araçla hesaplayıp toplantıya sayısal veriyle gitmek işinizi kolaylaştırır.
Bodrum otopark maliyeti küçük parselde oransal olarak yüksektir. Bazı belediyelerde otopark bedeli ödeme seçeneği olabilir; koşulları belediyeden öğrenin, bu seçenek maliyeti değiştirir.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
Ulaşım yatırımlarıyla değerlenen bölge; yeni projeler yoğun. Parseller orta-büyük ölçekli, imar planlı.
Yerleşik site dokusu; talep istikrarlı. Dönüşüm ihtiyacı olan eski bloklar da mevcut.
Yoğun konut ve ticaret dokusu; parseller küçük. Metro ve Marmaray bağlantısı satışı destekliyor.
Taban suyu ve zemin yapısı nedeniyle temel maliyeti artabiliyor. Zemin etüdü bu bölgede belirleyici.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.