Güngören'de arsanızı veya binanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Parseller küçük, yapı stoğu eski; ticari kullanım gelir tarafını değiştirebiliyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Güngören'de Merter'in ticari dokusu ile konut mahalleleri farklı fiyat seviyelerinde. Bölgenizi seçin, o bölgenin satış fiyatıyla hesaplayalım.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Daire m² fiyatı 84.000–98.000 ₺ bandında. Merter'de ticari kullanım gelir tarafını büyütebildiği için oran ilçenin en iyi seviyesine çıkabiliyor; konut mahallelerinde parsel küçüklüğü sınırlayıcı.
Merter çevresinde iş yeri m² geliri konuttan yüksek olabilir. Ancak talep dalgalıdır ve boş kalma riski vardır. İmar planındaki kullanım kararını kontrol edin, gelir hesabını ayrı yaptırın.
Tek başına verimli proje çıkması zor. Komşu parsellerle tevhit en gerçekçi yol; birleşik alanda hem emsal verimli kullanılır hem müteahhit ilgisi artar. Aracı iki senaryoda çalıştırıp farkı görün.
Yıkım öncesi tahliye süreci sizin sorumluluğunuzda olabilir; sözleşmede bunun kime ait olduğu ve süresi yazılmalı. Tahliye gecikirse inşaat başlamaz ve gecikme tartışması çıkar.
Dağıtım cetveline itiraz hakkınız olabilir; süreç mevzuata ve projenin türüne göre değişir. Kendi hesabınızı araçla çıkarıp cetvelle karşılaştırmak, itirazınızı somut zemine oturtur.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
Ticari değerin yüksek olduğu hat. İş hanı ve showroom talebi güçlü; karma kullanımlı projelerde gelir konutun üzerine çıkabiliyor.
Toplu konut dokusu; dönüşüm gündemde. Büyük ölçekli projelerde karar süreçleri toplu işliyor.
Yoğun konut dokusu, küçük parseller. Tevhit olmadan verimli proje çıkarmak zor.
Konut ile küçük imalat iç içe. İmar planındaki kullanım kararı gelir hesabını belirliyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.