Kartal'da arsanızı veya binanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Yeni merkez planlaması ve sahil projeleri fiyatı yukarı çekiyor, iç mahallelerde ise dönüşüm ihtiyacı yüksek. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Kartal'da sahil ve yeni merkez hattı ile Yakacık tarafındaki yamaç mahalleler farklı piyasalar. Bölgenizi seçin, o bölgenin satış fiyatıyla hesaplayalım.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Sahil ve yeni merkez hattında daire m² fiyatı 120.000 ₺ bandına çıkarken Yakacık'ta 82.000 ₺ civarında kalıyor. Emsalin yüksek olduğu sahil hattında proje geliri büyüdüğü için oran da yukarı çıkar. Kendi parselinizin emsali belirleyici.
Parselinizin imar planındaki emsal ve yükseklik değerine bağlı. Sahil hattında yüksek katlı yapılaşmaya izin veren planlar var; iç mahallelerde durum farklı. İmar durum belgesi almadan kat adedi varsaymayın, çünkü emsal doğrudan sonucu belirliyor.
Tüm maliklerin mutabakatı gerekir; bazı durumlarda belirli çoğunlukla karar alınabilse de bu hukuki bir konudur ve avukata danışmayı gerektirir. Araçta malik sayısını girerek kişi başına düşen payı görebilirsiniz.
Riskli yapı tespiti yapılmış binalarda bazı harç ve vergi kolaylıkları gündeme gelebilir, ancak kapsam ve şartlar değişkendir. Bu avantajlar müteahhidin maliyetini düşürüyorsa, size kalan oranın da bundan pay alması gerekir. Teklifi araca girip müteahhide kalan kâr marjını kontrol edin.
Ruhsat süreci ve inşaat birlikte değerlendirilmeli. Orta ölçekli bir projede toplam süre çoğunlukla 2–3 yılı buluyor. Sözleşmede sürenin ruhsat tarihinden mi sözleşme tarihinden mi başladığı net yazılmalı; en sık anlaşmazlık buradan çıkıyor.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
Sahil hattındaki yüksek katlı projeler fiyatı yukarı taşıdı. Emsal görece yüksek olduğu için proje geliri büyük; bu, arsa payı oranını destekleyen ana etken.
Toplu konut ve yeni projelerin yoğunlaştığı bölge. İmar planlı, parseller düzenli; müteahhit açısından öngörülebilir bir alan.
Yamaç mahalle; eğim maliyeti ve eski yapı stoğu bir arada. Fiyat ilçe ortalamasının altında, bu da oranı aşağı çeker.
Orta doku; ulaşım bağlantıları güçlü. Parseller küçük-orta ölçekli, hisseli tapu ihtimali yüksek olduğu için malikler arası mutabakat süreci uzayabilir.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.