Çekmeköy'de arsanızı veya binanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Orman kenarı konumu ve düşük yoğunluklu doku fiyatı destekliyor, ama emsal sınırlı olabiliyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Çekmeköy'de Taşdelen ve merkezin site dokusu ile Ömerli çevresindeki düşük yoğunluklu alanlar farklı hesaplar veriyor. Bölgenizi seçin, o bölgenin satış fiyatıyla hesaplayalım.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Merkez ve Taşdelen'de daire m² fiyatı 95.000–100.000 ₺ bandında, Ömerli çevresinde 70.000 ₺ civarında. Havza kısıtı olan bölgelerde emsal düşük olduğu için oran da sınırlı kalır.
Su havzası koruma kuşaklarında yapılaşma kısıtlı veya yasak olabilir; kuşak sınırları ve kurallar idarece belirlenir. Parselinizin hangi kuşakta olduğunu belediyeden öğrenmeden proje planlamayın.
Düşük emsalli parselde satılabilir alan küçük olur, proje geliri sınırlı kalır. Oran genelde apartman bölgelerine göre düşük çıkar. Aracı çalıştırıp sonucu görün; bazı parsellerde doğrudan satış daha mantıklı olabilir.
Orman sınırına komşu parsellerde yapı yaklaşma mesafesi ve bazı kısıtlar uygulanabilir. Bu, fiilen kullanılabilir alanı daraltır ve emsal hesabınızı değiştirir. İmar durum belgesinde bu bilgiler yer alır.
Müstakil tapulu parselde karar tek elde olduğu için süreç hızlı ilerler ve pazarlık gücünüz yüksektir. Hisseli parselde tüm maliklerin mutabakatı gerekir; bu, müteahhit için risk olduğundan teklifi etkileyebilir.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
Site dokusunun yoğun olduğu bölge; imar planlı ve öngörülebilir. Ulaşım bağlantısı iyileştikçe fiyat desteklenmiş durumda.
Orta ölçekli parseller, yerleşik konut dokusu. Müstakil tapulu parsel oranı yüksek olduğu için malik mutabakatı daha kolay sağlanıyor.
Eski köy dokusu ile yeni siteler yan yana. Parsel büyüklükleri düzensiz; emsal ve çekme mesafeleri parselden parsele değişiyor.
Su havzası kısıtları yapılaşmayı sınırlayabilir. Emsal düşükse proje geliri küçülür ve oran düşer; imar durumunu mutlaka belediyeden teyit edin.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.