Esenyurt'ta arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Arz yoğun, fiyat İstanbul ortalamasının altında; bu ikisi oranı doğrudan etkiliyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Esenyurt'ta merkez, Kıraç ve Akçaburgaz farklı fiyat seviyelerinde; arz yoğunluğu her bölgede satış hızını etkiliyor. Bölgenizi seçin.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Daire m² fiyatı 60.000–68.000 ₺ bandında; arz fazlası nedeniyle satış hızı da değişken. Bu iki etken birlikte oranı İstanbul ortalamasının altında tutuyor. Gerçekçi beklenti, pazarlığı hızlandırır.
Fiyat doğru konumlanırsa olur ama süre uzayabilir. Müteahhit bu süreyi kâr marjına yansıtır. Bölgede satıştaki proje sayısını öğrenip pazarlıkta gerçekçi bir kâr marjı üzerinde anlaşın.
Esenyurt'ta 1+1 ve 2+1 daireler daha hızlı satılıyor. Araçta ortalama daire büyüklüğünü 85 m² ve 120 m² olarak deneyip daire adedi ile payınızın nasıl değiştiğini görün.
Bitirdiği projeleri yerinde görün, tapu ve ruhsat kayıtlarını sorgulayın, referans arsa sahipleriyle konuşun. Yarım kalan proje riski, oran farkından çok daha pahalıya mal olur.
Müteahhidin yükümlülüğünü yerine getirmemesi durumunda arsa sahibini korumak için kullanılır. Tapu devir kademeleri ve teminat konusu sözleşmede net yazılmalı; sitedeki sözleşme örneğinde bu maddeler mevcut.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
Yoğun konut dokusu; arz fazlası nedeniyle satış hızı dalgalı. Müteahhit kâr beklentisi buna göre yükselebiliyor.
Ulaşım bağlantısı güçlü; yeni projeler yoğun. Rekabet fazla olduğu için teklif almak kolay.
Karma doku; konut ile küçük sanayi bir arada. İmar durumu parselden parsele değişiyor.
Sanayi yoğun bölge; konut talebi çalışan profilinden. Küçük daireler daha hızlı satılıyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.